关于我县房地产市场发展的调研报告7.pdfVIP

关于我县房地产市场开展的调研报告 关于我县房地产市场开展的调研报告 随着我县经济的快速开展，居民生活水平日益提高，教育、住 宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众首 选。我县的房地产业从 1998 年开始，受住房体制改革的刺激，市场 消费得到实质性的启动，目前，商品住房建立进入高潮，县城区涌 现了幸福家园，荣裕国际新城等高档次的住宅小区。XX 年, 我县房 地产的主要行业税费 (营业税、企业所得税、土地增值税、契税)和 土地出让总收入突 2 亿元,占到全县财政收入1/5，房地产业已成为 我县经济快速开展的支柱产业之一。为促进我县房地产市场持续安 康快速开展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进 展了调研，形成了一些认识与思考。 (一)县城根本概况。永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲， 东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)耒(耒阳)，全县辖 8 镇 17 乡，土地总面积为 1979.4 平方公里，占湖南省土地总面积 的 0.93%，全县人口 63.85 万，是郴州市人口第二大县，县城区面 积约 14 平方公里，城市化率到达 36.75%。根据 XX 年统计数据说 明，我县城区常住人口约 12 万，城区户籍约 3 万户，城区现有居住 建筑面积约 240 万平方米。 (二)房地产开发与开展情况。目前，我县三级资质开发企业有 10 家，具有四级房地产开发企业有 1 家。近几年我县高品房年平均 开发量达 17.8 万平方米。其中：XX 年开发量 1.01 万平方米，完成 投资 0.56 亿元;XX年开发量达 14.7 万平方米，完成投资 1.17 亿 元;XX年 19.69 万平方米，完成投资 2.21 亿元;XX年开发量 35.9 万 平方米，完成投资 4.37 亿元。XX 年 1-6 月份房地产开发投资 3.43 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 亿元，房屋施工面积 25.08 万平方米，房屋新开工面积 9.87 万平方 米,全县商品房销售面积 6.78 万平方米。 (三)商品房销售及价格情况：XX 年，我县商品房销售面积 1.1 万平方米，住宅均价 1193 元/平方米;XX年，我县商品房销售面积 14.4 万平方米，住宅均价 1269 元/平方米;XX年，我县商品房销售 面积 12.2 万平方米，住宅均价 1316 元/平方米;XX年，我县商品房 销售面积 15.9 万平方米，住宅均价 1380 元/平方米; XX年，1-6 月 县城区普通住房均价为 1458 元/平方米，电梯房均价为 2350 元/平 方米，商业用房均价为 4495 元/平方米。 1.需求方面分析：一是进城经商者和外出打工族的安居性需 求。随着城镇化的不断推进及农村充裕劳动力的转移，不少农民进 城先租房，做点小本生意，积累一定资金后，购置小面积居室或二 手房，以稳定和改善生活;外出打工人员赚钱后回乡购房，这是欠兴 旺地区大部分外出打工人员的中远期目标。二是居民改善居住条件 的升级性需求。三是收入水平的提高使居民住房消费能力逐步提 高。四是消费观念与时俱进，对住房的要求也由过去的居家过日子 向追求高质量生活转变，住房升级需求强烈。五是储蓄存款利率走 低，国债发行量小，股票投资风险大及房地产增值的作用逐步凸现 背景下，不少群众将投资投向向房地产业。 2.本钱方面分析：目前我县多层住宅本钱价在 1100-1400 元/平 方米，高层建筑本钱价在 1700-1900 元/平方米左右。造成房价本钱 上涨的主要原因：一是土地价格上涨直接导致房地产价格整体走 高。近年来，政府加强土地总量控制，实行统一公开拍卖，土地交