楼盘调查报告210843.pdfVIP

XXXX 二期楼盘调查报告 一、序言： 1、调查目的：了解XXXX 二期楼盘的整体情况,包括推出的主题、价格的动 态走向、楼盘价格的楼层差、户型等,为我公司开发的项目的住宅定位提供参考。 2、调查方法：现场勘查结合网上查询。 3、调查时间：XXXX 年 X 月 X 日 4、调查对象：调查的项目楼盘为XXXX 二期 5、调查地点：XX 市新星北路,涟水河畔,XX 二大桥东 6、调查内容：本次主要是对XXXX 项目进行调查,如楼盘位置和面积、楼盘 的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、以及均价范围、销售情况等。 二、报告正文： （一）项目概述： 该项目是由XXXX房地产开发有限公司开发建设,位于XX 经济开发区,北靠涟 滨中学,东临城市规划公园,南接涟水河,西隔城市干道新星北路,是 XX 区辐射两 市一县 （涟源市、冷水江市、新化县）的交通要道。项目地地理位置优越,同时 也是商贸中心桥头堡,是通往东部新区的必经之地,属于北城核心处。 （二）项目详细信息 1、项目类型：普通住宅,酒店式公寓,商铺 （板楼,塔楼,叠拼,高层,毛坯）。 2、建筑信息：二期占地 80 亩,总建筑面积 180000平方米,共 8 栋楼,其中 1、2、3 栋为 11 层楼的板房,6、9 栋为 25 层住宅,5、7 栋为 27 层的住宅；二期 配套有五星级酒店（金潭大酒店）,总建筑面积 32000 平方米,约提供 350 间客房； 众一国际街区商铺总建筑面积 20000 平方米。 3、环境配套： （1）周边配套： 项目傲踞城市主干道——新星大道,东临规划中的城市生态公园,时刻与自 然亲近；南邻400米涟水河沿江风光带,景色秀丽旖旎；西迎沃尔玛商业广场,咫 尺内享城市资源。尊处城市中央,亲山、亲水、亲自然,地理位置得天独厚,自然 景观一览无余。学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应俱全。 （2）内部配套： 会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等；全国一级物业管理 深圳城建物业,高档的物管服务,五星级智能化的安防系统；高绿化率、大园林空 间、XX 唯一高达1：1.1的车位配比,人车分流社区；社区休闲望江平台,休闲广 场、架空层休闲区活动中心、健身广场。 4、项目特色： 优越的自然资源,双公园 （XX 原生态纯天然龙眼公园、氐星公园）；XX 独一 无二的水资源,私享清澈宽阔的涟水河及风光带。居高临下,视野开阔没遮挡,俯 瞰整条宽广秀丽的涟水河。城市中的别墅级豪宅社区,顶级的配套（五星级标准 酒店公寓、健身会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等）。唯一 一个被双公园 （龙眼公园、氐星广场）环抱的项目。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 5、项目销售策略、价格及进度： XXXX 二期项目于 4 月 21 日先对8 号栋（29 层）进行开盘,推出 196 套房源 （楼层平面图及户型图附后）。8 号栋预计明年年底交房,现可以到现场看房,已 盖至 17 层。 开盘前已发售会员卡,先期办会员 100 元抵 5000 元,后发售 VIP--2 万抵 3 万,累计 VIP 冲抵 15000 元。如客户二期未实际购房,购买的 VIP 卡可全额退款； 开盘当日预定了 132 套,还剩 64 套,未冲抵单价在 3300-4300 之间,冲抵单价在 3200-4100 之间,冲抵单价约为 40-80 元/㎡；开盘当日 VIP 卡签约按揭享受冲抵 后 97 折优惠,一次性付款享受冲抵后 95 折优惠。据工