万科基本情况分析5.pdfVIP

一、万科基本情况介绍： 万科企业股份成立于 1984 年 5 月，以房地产为核心业务， 是中国大陆首批公开上市的企业之一。至 2003 年 12 月 31 日 止，公司总资产 105.6亿元，净资产 47.01 亿元。 1988 年 12月，公司公开向社会发行股票 2,800 万股，集资人民币 2,800 万元，资产及经营规模迅速扩大。1991 年 1 月 29 日本公司之 A 股在深圳证券交易所挂牌交易。1991 年 6 月，公司通过配售 与定向发行新股 2,836 万股，集资人民币 1.27亿元，公司开始 跨地域发展。 1992 年底，上海万科城市花园项目正式启动，大 众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务 调整。 1993 年 3 月，本公司发行 4,500 万股 B 股，该等股份 于 1993 年 5 月 28 日在深圳证券交易所上市。B 股募股资金 45,135 万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一 步突显。 1997 年 6 月，公司增资配股募集资金人民币 3.83 亿 元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一 个台阶。2000 年初，公司增资配股募集资金人民币 6.25 亿元， 公司实力进一步增强。公司于 2001 年将直接及间接持有的万佳 百货股份 72%的股份转让予 中国华润总公司及其附属公司，成 为专一的房地产公司。2002 年 6 月，万科发行可转换公司债券， 募集资金 15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。 公司于 1988 年介入房地产领域，1992 年正式确定大众住宅开 第 1 页 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 发为核心业务，截止 2002 年底已进入深圳、上海、北京、天津、 沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌与佛山进行住宅开发，2003 年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业 务已经扩展到 16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优 势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。 二、万科 A 偿债能力分析 （一）短期偿债能力分析 1.流动比率 流动资产 2008 年年末流动性比率= 流动负债 113,456,373,203.92 = =1.76 64,553,721,902.60 2009 年年末流动性比率 流动资产 130,323,279,449.37 = = =1.92 流动负债 68,058,279 ,849.28 2010 年年末流动性比率 流动资产 = =2/129651000000=1.59 流动负债 分析：万科所在的房地产业08 年的平均流动比率为 1.84， 说明与同类公司相比，万科 09 年的流动比率明显高于同行业比 率，万科存在的流动负债财务风险较少 。同时，万科 09 年的流 第 2 页 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 动比率比 08 年大幅度提高，说明万科在 09 年的财务风险有所 下降,偿债能力增强。但 10 年呈下降状态，说明公司的短期偿债 能力下降了，