某市房地产市场调研报告范文5.pdfVIP

房地产市场调研报告 目录 一、 市房地产政策及调控情况…………………………………………… 二、 市房地产市场现状………………………………………………………。 三、 市房地产市场预测分析………………………………… 四、针对目前市场现状的对策…………………………………………………… 市房地产政策及调控情况 一、 房地产上半年部分调控政策回放 1、一月份 新“国八条”，定调2011 年整体市场形势，楼 市打压已成定局。同时上海、重庆开征房产税，一线城市首先作 为政策试点，城市中心房价被抑制，从事房地产投资者负担加大。 2、三月份 “城市限购令发布 ，投资、投机者被打压,政府 控制房价决心明显，市场气氛凝重 ,民众开始出现观望态度。 3、 五月份 城市房价调控目标公布 ，多数城市楼市发展期 待上涨，95%以上城市上涨控制目标在 8％-10%,房价捆绑国家 经济势头明显. 二、行政法规动态 1、 新拆迁条列施行 ，取消行政强拆，被征收人超过规定期 限不搬迁的，由政府依法申请法院强制执行。 2、禁止“住改商”，政府从多方面开始深化调控细节，区分 住宅及商业地产。住宅和商用房本身存在的价格巨大差距,将部 分原打算以住宅作为商用的投资者从需求市场中剥离 出去。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 三、本地动态 1、 四月份 “九条”颁布, 市一环限购令出台，一环内 商品房出现销售困难，市中心房价增速被有效控制 . 2、 市轻轨 1 号线动工 ，1 号线正式动工建设，将于 2014 年全线运营，区域板块之间距离更近,使城乡一体化发展得到更 好的支撑，使中心城区楼市压力得到释放。 3、旧城改造开启 ，南明区五里冲、水东路沿线、大营坡等 旧城改造项目全面启动,老城区土地集中放量,将极大影响和推动 未来 房地产市场发展。 四、政策调控对本地房地产市场的影响 2011 年新“国八条”等一系列国家调控政策出台，基本限 制了全年的楼市发展程度，如 2008 年及 2009 年房价暴涨局面 不会再次 出现.在政策从紧的情况下 ，金融方面由于抑制通货膨 胀也在不断收紧银根 ，提高准备金率,对楼市及股市重创较大， 并在一定程度上限制了民众投资、投机行为。 市房地产市场现状 一、 市区域地块交易情况 水东路渔安 南明区五里 花溪洛平水 南明甲秀南 白云区大沙 金阳新区 片区 冲 库 路兰草坝 路 172 万 1274 万 67 万 505 万 94 万 48 万 98850 11060 7995 可以看出 ：新地块所在区域集中在两城区和花溪区，金阳新 区出让土地的数量明显在逐步减少 ，未来多区域板块发展的态势 2 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 明显. 全市土地出让最近两年总体呈快速上涨势头，但今年上半年 土地放量由于受政策因素影响上涨有所放缓，土地交易量同比下