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精品文档，知识共享！ 论物业管理与城市管理之关系 精品文档 论物业管理与城市管理之关系 论物业管理与城市管理之关系作者:佚名 时间:2008-9-23 浏览量: 物业管理从出现伊始就关系到千家万户,就涉及到社会的方方面面。而在这些 林林总总的外部关系中,最重要就是与城市管理的关系。 一、物业管理是现代化城市管理的必然产物 改革开放以来,中国的城市化速度大大加快,从城乡居住人口这个城市化指标来 看,2000 年城镇人口所占比重达到%。城市的持续稳定的发展已经成为关系到整个 国家发展的关键。而随着城市管理职能的日益细化和健全,原来单纯的传统的房产 管理随之转型为城市管理的重要分支——物业管理。 现代化的城市管理在逐渐摆脱原来自上而下的管理模式的过程中,国家的决策 机构意识到,必须有一个公众桥梁,架设 1 / 9 精品文档 在行政管理和广大民众之间,从而最终实现“以人为本”的管理理念。而物业 管理,很好的担负起了这一重要职能。城市要发展好,就必须管理好,要管理好,就应 当提倡公众参与城市管理,公众自下而上地参与和政府自上而下地管理形成的合力, 是构建一个有活力有特色能持续发展的现代化城市的基础。这就意味着必须建立健 全科学合理、精简、高效的物业管理体制。 物业管理是应运而生的时代产物。市场经济主张的市场调节,淡化政府的行政 干预,要求城市管理者使用经济的杠杆协调各方面的关系,实现对城市的领导。而物 精品文档，知识共享！ 业管理的契约性,物业管理双方的平等自愿性都表现出物业管理这一新的房地产管 理模式是最能够适应市场经济条件下的城市房地产管理的体制。 总之,物业管理随着现代化城市管理的出现而出现,也随之发展而壮大。它既 现了现代化城市管理的人文特性,也体现了现代化城市管理科学性。 2 / 9 精品文档 二、物业管理是现代化城市管理的重要组成部分 房地产管理是现代化城市管理的重要构成之一,没有健全的房地产管理就没有 现代化的城市。 物业管理的范围里几乎涵盖了人们工作生活的方方面面,住宅小区物业管理给 大家一个舒适安全的居家环境;高层办公楼宇物业管理给大家一个便捷和谐的工作 空间;还有公共商业楼宇物业管理、工业科技园区物业管理、特种行业物业管理,都 密切关系到人们的日常工作和生活。因此,一个现代化的城市如果没有健全的物业 管理体制是不可想象的。 、从历史发展的过程来看 在旧中国房地产开始萌芽的阶段,就已经开始出现物业管理的前身——住宅专 修、清洁卫生等经营性专业公司。新中国成立后的政府设立的政企合一的房管所在 很大程度上肩负 3 / 9 精品文档 着简单的物业管理职能。20 世纪80 年代以后,城市建设迅猛发展,物业公司先 后涌现,并开始担负起城市基层管理的主要职责。这一个发展的历程也表明,物业管 理始终是城市管理的一个重要组成。 2、从两者管理和内容来看 精品文档，知识共享！ 物业管理的主要内容: ?小区房屋的维修、养护和管理; ?小区内配套设施设备的使用、维护、养护和管理; ?小区清洁卫生和园艺绿化; 4 / 9 精品文档 ?小区内车辆行驶及停放管理; ?小区公共秩序。 城市管理的主要 论物业管理与城市管理之关系作者:佚名 时间:2008-9-23 浏览量:内容: ?城市建设规划; ?市政设施和社会公共设施的建设、使用、维护和管理; ?市容、市貌和环境卫生; 5 / 9 精品文档 ?城市公共秩序。 将上述物业管理与城市管理的内容加以比较,我们不难发现:物业管理的范围限 于一个物业管理小区或社区,城市管理的范围则是这些小区或社区组成的整个城市, 如果把城市管理放到一个小区或社区中,那么城市管理的许多工作就会和物业管理 的工作重叠。小区或社区工作的好坏直接关系到整个城市工作的好坏。小区或社区 物业管理搞好了,城市管理才能搞好;小区或社区物