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泸州市房地产市场形势的调查报告 泸州市是四川南部一个中等规模的城市，一个时期以来，泸州市的房地 产业取得了长足的发展，房地产在经济和社会生活中的地位和作用日益重 要。分析泸州的房地产市场形势，可以了解西部同类型城市房地产业的基 本特点。 一、泸州房地产市场现状 (一)城镇居民住房条件有巨大改善，但仍有较大需求 据统计，____年，全市城镇人均居住面积 10 平方米，比 1978 年的 3.26 平方米增加了 6.74 平方米，住房成套率由 1992 年的 37.4%增加到了____ 年的 65%。但总的说来，居民住房状况与全国、全省相比还有巨大差距。____ 年，全年仍有危房面积 3.5 万平方米，城镇居民缺房户 6722 户，城市现有 平房住宅 173.36 万平方米。据有关资料显示，全市城镇人均居住面积与全 国相比低一倍左右，与全省相比低 l.4 平方米。现有城镇居民现实和潜在 需求巨大。 (二)住房制度改革全面推进，住房社会化、商品化的条件基本成熟 截止____年 6 月，全市公有住房 272 万平方米，按房改政策已出售 217.8 万平方米。批准房改房上市 2.48 万平方米。住房租售价格比进一步协调， ____年租金标准达到了双职工家庭收入的 10.81%，新房达到了 14.4%，均 达到了国家和省政府提出的 10-15%的要求。 (三)房地产开发投资快速平稳增长，商品住宅价格平稳上升范文 ____年完成房地产开发投资 5.32 亿元，为 1992 年的 10.23 倍，平均增 长率 44.23%，施工面积为 167.7 万平方米，比 92 年增加 2.86 倍，年均增 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 加 35.7%。92 年至____年，累计竣工面积为 330.6 万平方米(含拆迁安置用 房)，累计销售 237.81 万平方米，产销保持平衡。至____年 7 月，空置房 为 3.66 万平方米，且多为楼层、环境、位置不佳的住房。 92 年以来，全市商品住宅价格基本保持平衡上升趋势，没有出现大幅波 动。目前普通商品住宅价格为800-1500元/平方米，近十年间增幅为300-800 元/平方米，与全省其它同类型城市相比平均低 100-300 元/平方米。 (四)土地供应进一步规范，招商引资工作获得进展 以往，房地产开发用地多为开发商自行分散征用，或相互间转让获得。 市委、市政府作出了政府完全控制土地一级市场的决定，加大了对土地供 应的调控力度。为适应实施西部大开发战略的需要，加强了房地产招商引 资工作，已敲定数宗大型房地产开发项 目，并相继实施，为房地产市场的 发展变化增添了外来因素。 二、房地产市场发展存在的主要问题 (一)房地产市场导向不够明确，商品房开发成本偏高 如过去对土地一级市场实际上未垄断，土地与规划衔接差，招投标机制 不健全。在小区建设、有形市场建设等方面缺乏明确的规划，到 目前为止 尚未建成一个 10 万平方米以上的小区，单个市场的规模也较小。这个问题 目前已引起市委、市政府的重视，相继出台了有关政策，加大了调控引导 力度，逐步形成有利于房地产市场发展的大环境。 泸州市商品房售价与相邻地区相比并不高，主要是售价与成本之间的相 对利润空间小。主要原因一是政府、行业部门应投入的水、电、气、绿化、 公共设施等配套打入成本;二是征地拆迁成本高，与周边中小城市相比综地 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 成本偏高;三是土地市场的管理不够严格，开发商和有的单位炒买炒卖，提 高了用地成本。 (二)房地产融资规模小，房地产开发企业素质不高 一是金融贷款资源利用差。据银行提供的数据，全市金融机构的存贷差 为 50 亿元左右。银行贷款在房地产开发资金 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚