工业产业园物特点.pdfVIP

工业产业园物特点： 一、建筑物：大都以低矮建筑为主，布局简单。工业物业相对来说很少超过5层，但建筑跨度大、层高较居住 类物业高。居住类建筑一般是钢筋混凝土框架结构为主，而工业物业建筑结构种类较多，除钢筋混凝土框架结 构外，尚有钢结构、砖木结构、混合结构等。工业物业外饰较住宅小区简洁，一般为方正布局，很少飞檐、飘 线等装饰物。 二、服务对象。工业园区三大服务对象较为突出：业主 （很多时候是一个自然人或公司）、租户 （投资者， 一个工业园有几个或几十个）和使用者（工人等），服务的对象以租户为主。一般较住宅几百户甚至上千上万 户业主而言，工业物业的租户较少，所以相对容易达成一致意见，对物管的评价也较为中肯。 另外，住宅区内的儿童及老年人在工业区几乎没有，工人大都为青壮阶层，服从性较住宅小区住户强，但 流动性大，并且他们不太关注管理效果，主人翁意识比小区住户稍逊，所以导致生活区“脏乱差”较普遍，但只要 加强教育，通过与产权方、租户三者互动，改善得也较快。 三、配套设施设备：工业园区的配套设施设备主要有配电设施、电梯（货梯为主）、消防设施等。较小区 来说，工业园区的绿化、园建等休闲设施较少，但因工业特点，机电设施及其他功能设施一般比居住小区的大 型，如垃圾中转站（以工业垃圾为主）、停车场（以货车为主）、电梯（以货运为主）、污水处理系统、专业 消防设备等。 在这里特别指出，住宅小区可能不用物管企业去操心水电表的抄读和收费（新建住宅多为一户一表设置)， 而工业园区大都需要物管企业去做这件事，并且还得会计算各租户用电量。工业园区各租户水表的容量配置是 因租户需要而设的，不是一成不变的，如旧租户是做手工艺品的，而新租户是做注塑的，那你就得改装大容量 供电设施。同时，工业用电大都按“峰、谷、平”时段收费，更按月收变压器容量费，这就增加了物管企业的工作 难度和繁度。 四、物业服务特色：工业园区的物业服务，其主要内容与住宅小区基本一致，包括公共秩序维护、清洁、 绿化、公共设施设备维保、客户服务、园区文化建设等，但工业园区又以安全管理为重点，特别是消防管理， 众所周知，工业消防事故一旦发生，其损失和影响都是较为重大的。其次客户服务又涉及了很多政府和政策业 务，如工商证照、消防证照、甚至报关等服务，以帮助投资者为先。 五、管理依据：工业园区的物业管理主要以合约为依据，因为工业园区管理的法规相对于住宅小区来说几 乎空白，如国家的《物业管理条例》，你几乎找不到管理工业园区的具体条文。《物业管理条例》中大篇幅对 业主和业主大会等的约定在工业园区来说形同虚设。对于服务标准、收费标准（包括分摊费用等）一般难以在 法规文本上找到依据，所以必须以合约为重，签约时条文要细要有可操作性，不像住宅小区，当你的合约含糊 时，可以找政府相关文件来作准绳。