不动产权籍调查流程.docx

一、 外业目的 提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件. 注意事项： 1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构； 2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库）， 3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。 二、 基本概念 1、地籍 记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。 2、地籍调查 针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。 3、界址线 宗地的边界线。4、界址点 土地权属界址线的转折点。5、宗地 土地权属界址线封闭的地块或空间。6、宗地图 描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。 7、占地面积 特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说，楼房的占地面积 — — PAGE 2 PAGE 2 欢迎下载 指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。 8、分摊土地面积 小区： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。 自建房： 分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。 三、 控制测量 控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、