《资产评估》课程配套标准完整版教学教案-第三章 资产评估的基本方法.docxVIP

第三章 资产评估的基本方法 知识目标 了解资产评估的收益法、市场法、成本法和清算价值法的的基本概念； 明确收益法、市场法、成本法的优缺点； 熟悉收益法、市场法、成本法和清算价值法、清算价值法的应用前提条件； 掌握收益法、市场法、成本法和清算价值法的评估思路及操作程序； 掌握三类方法的具体计算方法及主要参数的确定。能力目标 能够灵活运用资金时间价值公式进行资产的估值计算； 能够正确理解收益法、市场法、成本法对评估参数的要求； 能够正确理解各类方法的异同点和选择思路； 能够根据所掌握的资料合理选择相匹配的评估思路与方法； 能够熟练运用收益法、市场法、成本法评定被估资产价值。 教学重点 资金时间价值公式的应用；资产评估方法的比较和选择；学会并熟练掌握收益法、市场法、成本法、清算价值法、市场法的特点及具体应用。 教学难点 资金时间价值公式的应用；学会并熟练掌握收益法、市场法、成本法、清算价值法、市场法的特点及具体应用。 课时安排 本章安排理论学时 6 课时；习题与技能训练 2 课时。学习要求 资产评估方法是评定估算资产价值的工具和手段。正确理解和全面掌握资产评估的基本方法，是资产评估从业者最基本的技能要求。本章简单介绍了资金时间价值公式，系统地阐述了资产评估的收益法、市场法、成本法和清算价值法的应用前提条件、具体的操作程序， 以及对评估主要参数确定的要求；分析了收益法、市场法、成本法的优缺点，说明了清算价值法的适用范围、应用技巧。探讨了评估方法的选择，以及评估方法之间的替代性和可比性。在实际应用中，评估人员应依次分析是否具备市场法、收益法、成本法、清算价值法的应用前提条件，合理科学选择评估方法。 教学内容  第一节 资金时间价值 一、资金时间价值的含义与方法(一)资金时间价值含义 货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值，也称为资金时间价值。 （二）时间价值的来源 节欲论 投资者进行投资就必须推迟消费，对投资者推迟消费的耐心应给以报酬，这种报酬的量应与推迟的时间成正比。即时间价值由“耐心”创造。 劳动价值论 资金运动的全过程 ：G—W…P…W’—G’G’=G+ G 包含增值额在内的全部价值是形成于生产过程的，其中增值部分是工人创造的剩余价 值。资金时间价值的真正来源是工人创造的剩余价值。 （三）资金时间价值计算方法 资金时间价值计算方法有单利和复利两种。 单利 单利是只对本金计息，对利息不计息。计算公式如下： I＝P×r×n F ＝P＋I＝P＋P×r×n＝P×（1＋r×n） 单利 复利 复利是不只是对本金计息，对利息也计息。即俗称“利滚利”。相比较而言，复利法更能确切地反映本金及其增值部分的时间价值。 一次支付复利本利和计算公式如下： F ＝P×（1＋r）n 复利 二、资金时间价值计算的复利公式 （一）现值终值计算现值终值计算公式： （二）终值现值计算 终值现值计算公式为： F＝P×（1＋r）n F P＝ (1 ? r) n （三）年金计算 年金终值计算 年金终值是一定时期内每期末等额收付款项，n 期末的复利终值之和。年金终值计算，即已知年金求终值。其计算公式为： (1 ? r)n ?1 F＝A r 终值年金计算其计算公式为：  A=F  r (1 ? r)n ?1 年金现值计算 年金现值是指为在每期末收取（或支出）等额款项，现在需一次性投入（或存入）的金额。 年金现值计算，即已知年金求现值。其计算公式为： (1? r)n ?1 P＝A  r(1? r)n 现值年金计算 现值年金是指现在一次性投入（或存入）一定的金额，则在每期末等额收取（或支出） 等额款项的数额。 现值年金计算，即已知现值求年金。其计算公式为： A=P r(1? r)n (1? r)n ?1 复利系数表 复利系数名称 复利系数名称 系数符号 系 数 所用的公式 相互关系 现值终值系数 （F∕P,r,n） （1＋r）n F＝P×（1＋r）n 已知现值求终值 终值现值系数 （P∕F,r,n） 1 (1 ? r) n F P＝ (1 ? r) n 已知终值求现值 年金终值系数 (F∕A,r,n） (1 ? r)n ?1 r F＝A (1 ? r)n ?1 r 已知年金求终值 基金年存系数 (A∕F,r,n） r (1 ? r)n ?1 r A =F (1 ? r) ?1 n 已知终值求年金 (1? r)n ?1 (1? r)n ?1 年金现值系数 (P∕A,r,n） r(1? r) n P＝A r(1? r) n 已知年金求现值 r(1? r)n r(1? r)n 投资回收系数 (A∕P,r,n） (1? r) ?1 n A＝P (1? r) ?1 n 已知现值求年金 第二节 收益法 一、收益法的基本含义 所谓收益，是指一定期限内收入超过费用