房地产项目风险分析报告.docxVIP

青岛市李沧区房地产开发项目风险分析 摘要 为了对青岛市李沧区金水路的一个房地产开发项目提供决策依据，我们做 出了这份风险分析报告。在报告中，我们找出了房地产项目中常有的七个风险因 素：宏观环境风险、局部环境风险、土地风险、资金风险、设计风险、工程风险、 市场风险；然后我们用列表排序法对这七个风险因素进行量化处理，并根据其风 险级别排序（见表三）和确定风险等级（见表四）；最后，我们就不同的风险因 素采取相对应的措施，并根据风险等级确定应对措施的力度。 关键词：房地产开发项目 风险分析 列表排序法 项目平面图如下： 1、宏观环境风险 发的各个层面。 2、区域环境风险 区位风险，商业区、住宅区、工业区的划分，以及近临地区社会、经济和各类设施的变 化会给项目带来影响；周边设施风险，城市基础设施和配套公用没施的配套情况直接影响业 主的生产生活，给项目带来不利影响；环保风险，包括空气污染、噪音污染、水污染等；自 然风险，指客观存在的恶劣自然条件、恶劣气候等可能给项目构成的威胁，如超标准洪水、 暴雨、地震、飓风等。 3、土地风险 土地自然属性风险，该风险来源于地块的工程地质条件、水文地质条件及地下埋藏物等 的不确定性；征地拆迁风险，取得土地使用权之后，大量的拆迁、安置和补偿工作，涉及许 多法律和社会问题，孕育着风险。 4、资金风险 资金充足性风险，房地产开发对资金有巨额需求，融资渠道成为房地产