模块四-房地产项目收入估算与资金筹措.pptVIP

4.2.2 房地产项目的筹资渠道与筹资方式 股票的发行方式。 一般有两种方式一是由股份公司直接向社会发行，由银行或其他金融机构协助；二是由银行或债券公司代理发行或包销。 股票的发行价格有四种确定方式： 一是按面值发行，即按票面价格发行； 二是按市价发行，即按照或接近股票市场上该种已发行股票或同类股票的近期买卖价格发行； 三是按折价发行，即按股票票面价格打折扣后发行； 四是按股票票面价格和市场价格的中间价发行。 4.1 房地产项目收入估算 4.2 房地产项目资金筹措 4.2.1 筹资的含义与分类 4.2.2 房地产项目的筹资渠道与筹资方式 4.2.3 房地产项目筹资的基本要求 4.2.4 筹资成本 4.2.5 筹资结构 本章小结 模块四 房地产项目收入估算与资金筹措 4.2.2 房地产项目的筹资渠道与筹资方式 （3）向银行贷款 （4）发行公司债券 房地产企业为了筹措房地产项目资金而发行的借款信用凭证，是证明债券持有人向发行人取得预期收益和到期收回本金的一种凭证。房地产债券具有下列特点：发行总额大、票面利率高、期限长、可与购房相结合、较安全、风险小。 （5）房地产信托 1）债权式房地产信托计划 2）股权式房地产信托计划 4.1 房地产项目收入估算 4.2 房地产项目资金筹措 4.2.1 筹资的含义与分类 4.2.2 房地产项目的筹资