楼盘案例之Townhouse专题研究.docx

Winnie Winnie PAGE PAGE 10 TOC \o 1-3 \h \z \u Townhouse 城市别墅 5 基本指标和元素 5 目标客群定位及其生活方式特点和需求特征研究 6 客群构成 6 客户需求 6 中国低密度住宅规划设计要点 7 低密度住区规划 7 低密度住宅设计 8 低密度住宅新技术推广指南 10 产品规划设计原则 11 总体规划设计 12 用的分析 12 总平面布局 12 空间结构分析 13 交通组织分析 13 景观环境分析 14 经济技术指标 15 建筑群总体风格 15 总要节点细部控制 15 单体设计 16 组合模式 16 功能区设计 16 室内空间组织分析 19 庭院空间设计分析 19 外立面风格 22 经济技术指标 22 重要节点细部控制 22 公建设施规划设计 24 建筑风格 24 智能化配套建议 24 物业管理 24 营销推广 25 营销推广总体策略定位 25 营销推广总体策略 25 产品销售总体策略 25 竞争性行销推广策略 25 竞争对手策略分析 25 产品竞争优劣势分析 25 针对性竞争策略 25 产品价格策略 25 媒体分析与选择 25 广告投放计划 25 案例研究 26 北京康城 II 期香草天空 26 客户构成 26 总体规划设计 26 单体设计 27 建筑风格 30 北京原生墅 30 总体规划 30 单体设计 32 北京境界 32 总体规划 33 建筑风格 35 北京一栋洋房 36 总体规划设计 36 单体设计 37 北京翡翠城 38 单体设计 38 北京橘郡 40 总体规划 40 单体设计 40 北京美林香槟小镇 42 总体规划 42 单体设计 42 北京倚林佳园 43 单体设计 43 北京管庄新乡居住区 44 单体设计 44 上海太阳城美墅 45 建筑风格 45 单体设计 45 上海爱丽舍花园 46 单体设计 46 上海樱园 46 建筑风格 46 单体设计 46 广州棕榈滩 47 总体规划 47 单体设计 47 广州锦绣香江 48 单体设计 48 深圳城市山谷/硅谷别墅 49 目标客户 49 单体设计 49 跃动的庭院 51 单体设计 51 天津半岛蓝湾 52 Townhouse 城市别墅 Townhouse 又称低密度郊区化经济型别墅或城镇住宅， 有天有地， 有自己的院子和车库。 美国住房与城市发展部对 Townhouse 的定义是： 一排两层至四层连接在一起的住宅单元中的一个，每个 单元公用外墙，有统 一的平面设计和独用的门户。 实际上， Townhouse 从国外原版引进的这一产品形态中存在许多不适合中国消费者的方面， 需不断改进， 最明显的变化是面宽越来越大， 进深越做越小，层数也趋于降低，容积 率也将得到合理控制。在中 国不同特点的 Townhouse 可以从推出的时间上大致分为三代产品： 第一代： 其主要特征为三层左右， 每户独门独院， 有天有地， 有私家车位。 通常为小面宽大进深的户型结构。 第二代： 面宽加大， 进深减小，如“宽 house ”。 第三代： 更追求大面宽与花园，且层数以两层为主。 基本指标和元素 建筑容积率：0.5-0.9， 0.6 左右为主流项目，规模 在 15 万平方米以上的社区， 比较符合居者对社区配套和生活品位的要求。 建筑层数：一般以两层、三层为主，，目前越来越多项目以两层为主 机动车位：以一户一车位为主，或者沿区内道路停放，或者提供私家车 库 户型面积：中小户型面积在 250 平米以下，大户型面积在 300 平方米 以上 花园面积： 20-100 平方米左右 目标客群定位及其生活方式特点和需求特征研究 客群构成 颇受中高收入的白领阶层 欢迎 近期北京中原对北京别墅市场进行的调查结果显示， 目前北京Townhouse 别墅的消费群体以国家企事业单位的中高级管理人员， 三资企业里的 白领阶层和自由职业者。 “城市新知富阶层”。这一消费群体的构成包括：私营企业主阶层、经理 人阶层、国家与社会管理者阶层、专业技术人员阶层等。 具海外经历的人较多 小部分外籍人士 100% 的有车族 客户需求 追求舒适 、健康、安逸的 生活 ，并希望 不断提高自己的生活品质， 购买类别墅主要作 第一居所 对私家花园的奢求 ，希望 有开敞的、面积较大的前院、后院 。前 院多半种植植物较少，多以草地为主，当作临时车位，打理 比较容易；而后 院通常是家庭的户外活动空间，既要有私密性，但又能与邻居亲密接触， 增进交流，种植的植物较多。 散步锻炼为主的户外活动 是生活的重要部分。 女男主人对别墅要求侧重点不同：女主 人比较重视的是 厨房，其次