给排水设备管理方案.doc

给排水设备管理方案 1、主要工作内容 ⑴给排水设备的巡视与供电设备的巡视同时进行，每班三遍。检查设备的运 行状态、水压、电机启停工作状态；检查设备设施的“三净”“三不漏”情况。 A、给水巡视检查路线：各楼层→主管支架→避震管喉→主管阀门（单向阀 、液压阀和闸阀等）→水压表→水池或水箱→水泵房配套设施→填巡视检查表。 B、排水设施检查路线：手动启动潜水泵→观察或感觉止回阀功能→检查出 水效果→检查电器控制→停止运行→记录 ⑴及时填写水泵运行记录、巡视记录。发现问题报工程技术部主管或专业水 工组织维修处理。 ⑵日常故障由专业技术员安排处理。按规定对消防水泵、喷淋泵进行定期试泵运行，试运行以放水后水压减少后点动启动为准。不得超压试机，防止爆管。 ⑶每月检查试一次水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常、灵活可靠，避免溢水事件发生。在重点场所加装二级防溢水装置以提高可靠性。 ⑷按月统计月水耗数据和电能消耗数据。 2、水景系统的重点检查部位是给水部位、水循环功能、过滤效果、水压情 况和管网有无泄漏 ⑴水景系统检查路线：给水泵→水池→循环水泵→加压水泵→电器控制柜→过滤网→出水管→泵房其它配套设施→运行巡视检查记录 ⑵及时更换过滤管网清除杂物。 ⑶如发现故障问题报技术中心主管或专业工程技术员组织维修处理。 ⑷正确填写《循环水泵运行记录表》、《水景泵房巡视记录表》、《高压水泵运行记录表》等。 3、水景系统管理主要工作内容 ⑴水景系统运行之前，全面检查供水水泵和循环水泵及管网，检查水质情况，检查上次值班记录，确保无遗留问题。同时，全面检查照明音响系统的电器控制部份的开关、插线端排，进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断 1 / 4 路等现象。 ⑵检查电器零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，功能 正常。 ⑶检查水系各种阀门是否操作灵活，循环水泵起动是否正常，检查电器控制 柜指示灯和按钮、钥匙是否完好，开主机试运行检查十分钟进行观察。 ⑷及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞。 ⑸掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，收集上述系统的资料信 息并每月统计报**分公司工程技术部备案，为维修维护提供依据。 ⑹水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护保养。 ⑺完善水池四周的安全温馨提示牌。 ⑻严冬冰冻季节适当开启循环泵，防止管道阀门冻裂，贵重控制阀应专门作好防冻措施。 ⑼严格执行《应急处理程序》和《景观系统管理制度》，按要求做好记录。认真填写好《值班记录》，收集整理打印好的《水泵房巡视记录》交由工程技术部主管存档备查。严格执行《值班制度》、《交接班制度》，尽量减少设备故障现象。 4、喷泉水景系统维护保养方案 严格执行维护计划，使设备、设施能随时正常运行，保证设备完好率100% 。 具体 时间 具体要 项目 次数 内容 求 水景 1、保持设备房、控制柜卫生清洁；检查控制柜指 循环 示灯、电流、电压是否正常，有无异声异味。 设备 卫 水泵 每日二 2、检查阀门管道是否有滴漏现象。 生，运行 水池 次 3、检查照明灯具是否完好，如有坏的做好记录， 正常，无 阀门 及时更换； 堵塞 及电 1、 检查管道水压是否正常； 器控 2、 检查水泵运行有无异声异味； 制柜 每月一 1、 重复上述检查 2 / 4 次 2、 重点检查减压阀、安全阀、疏水阀等阀门有无 跑冒滴漏等。 3、 水表计量是否准确； 4、 泵房配套设施是否正常； 5、 检查水泵电机运行发热情况； 6、 电器仪器仪表全面检查。 1、停电检修控制柜，更换已坏指示灯、变频器， 并清洁柜内灰尘； 2、清除池底杂物，清除水泵四周的杂物，并对灯 具进行擦拭，保养； 灯具完 每年 3、清除管道及各喷嘴所堵塞污物； 好，水泵 4、压力表送检。 运行正 一次 5、水泵电机绝缘测量。 常，无堵 6、检查水泵叶轮是否磨损。 塞 7、泵体滴漏部位加填盘根或更换机械密封。 8、机轴端加注黄油润滑。 9、检查联轴器是否松动。 1、 检查各种灯具是否完好； 设施完 照 明 运行时 2、 喷嘴是否有堵塞。发现问题及时解决。 好 灯 具 3、 检查照明电源电缆绝缘是否良好。 及 各 1、 擦拭灯具，对灯具进行保养；及时更换发黑变 照明灯 种 喷 每年一 暗等将损坏的灯具 具、水泵 嘴 次 2、 对阀门及管道、各喷嘴进行清污物； 运行正 3、清除水内杂物及水泵外表污物。 常 5、给排水系统维护保养方案 通过维护保养，使给排水设备、设施能随时正常运行，保证给排水设备完好 率100%。 （表一） 具体 工作 内容 具体要求 项目 要求 生活 每天 1、 保持水泵设备房、排污泵机体卫生清洁； 设备卫生， 3 / 4 泵、 一次 2、 每天每2小时观察其水位、水压等指示是否正常， 水