龙湖地产五维景观三大纪律十项注意.docx

PAGE PAGE 10 / 10 龙湖地产五维景观三大纪律十项注意 龙湖地产五维景观三大纪律十项注意提要：三大纪律一：控制软硬景比例原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感 1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅 5-8%、洋房 6-9% 更多精品自报告 龙湖地产五维景观三大纪律十项注意五维景观 维景 1、量身定制 独家量身定制，清晰定位每个小区独有的景观风格。强调客户定制需求，打造多样化、个性化小区景观。 2、生态宜居 小区景观注重业主身心健康，精选植物品种，园林绿化覆盖率65%以上，小区夏季平均温度低于周边环境 2 摄氏度。春季繁花似锦， 秋季丹桂飘香。将大自然导入园区，营造 5A 级景区的怡人风光。 3、空间合理 以人为本，尺度舒适，小区空间模拟人居生活场景。功能齐全， 布局合理，小区内设置慢跑道，量身打造康体娱乐设施，满足不同年龄段业主需求。 4、细节用情 处处体现精致小品、浪漫草花。硬景工艺细致精美、软景植物搭配独具匠心。 5、精致服务 专业人员定期维护、重视客户反馈、长期细节维护日久弥新。全周期植物养护，自家花园精心定制呵护。无死角小区卫生护理，为业主持续营造优美环境。 第一部分：三大纪律 三大纪律一：控制软硬景比例 原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感 1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅 5-8%、洋房 6-9%、公寓 7-10%若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流， 面积应更紧一些 解读： 1、清晰“面积比例”口径: 景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。（建议取消景观投影面积的说法，定义为园区景观面积） 2、比例框架： A、地块越小，容积率越高，硬景比例越高； B、别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低； 硬景比例建议指标： 2、一个项目硬质铺地不超过三种材料（水景除外） 解读：尽量简化材料品种 3、硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物解读：参考案例北京滟澜山样板区成品保护 4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理 5、园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感 6、样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入 解读：缝隙不超过 3 毫米 7、曲线道路尽量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。 8、单个分项工程尽量用同一种材料，如道路、桥、景墙、亭子、庭院水体、花池，尽量单纯化。 三大纪律二：管理乔木和大灌占总成本比例三大纪律三：控制挡墙面积 1、尽量在总图阶段处理： ①通过道路标高调整，减少挡墙结构面积（案例：假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降 60-100cm，或取消下穿道路上步行景桥会如何？） ②通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度（重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法） 解读： 尽量在建筑规划阶段全局考虑场地竖向设计，加强早期建筑与 景观的协调，合理消化高差于方案阶段。一米以下的挡墙在空间允许的情况下尽量放坡，通过植物软化处理。 2、不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本， 同时“软化”、“美化”挡墙： ①可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙，省去面材处理成本（如重庆西苑一组团消防车道旁的夹角处绿化）； ②用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化（负面案例：南苑三组团）； ③用常绿植物+开花植物+外墙漆美化，或木格栅+常绿植物+开花植物美化 3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高 3m 以上的挡墙（香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米挡墙，增加数百万造价） 第二部分：十项注意 十项注意一：主景树和主景点 1、从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。选主景植物以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡， 反过来指导设计（西苑：小叶榕做主景树，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂）没有廉价（难看）的植物，只有廉价（难看）的搭配2、每一个小区一定要有二至三处能让人产生视觉冲击并留下记 忆点的景观 十项注意二：取消“行道树”概念，改以植物群落布置 解读： 园区内提倡以植物群落的布置来替代市政行道树概念 其中某二、三种植物表现出一定的视觉统一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植，就可以达成“丰满艳丽+浓荫夹道”的效果，而令到选树容易、栽种现场控制不难， 成本易控 解读： 1、避免园区内出现市政种植模式； 2、通过植物群落布置，减少对行道树树型、规格选择的要求， 减少资源压力，以最少的钱达到最好的效果； 3、通过大