湖南醴陵美林西谷项目整合营销策略提案要点.ppt

湖南醴陵美林西谷项目整合营销策略提案要点;醴陵-美林西谷项目——富阳地产流程模式运用;让生活重新想象;前 言;立山看墅;第一部分;一）观醴陵之历史与文化;一）观醴陵之经济与民生;一）观醴陵之房地产;房地产市场形势分析;★本市房地产发展历史及开发现状;★本市房地产发展历史及开发现状：;（三）醴陵城市发展和其他县级城市一样，既具有城市风格又带有浓厚的乡土气息。 改善性置业趋势明显——这种两面性，决定了市民住宅建设发展的不规范历史。自80年代以来，一部份富裕起来的市民，为了改革自身的住宅环境，在房地产市场未形成前，都是购地自建，这就导致了征地的盲目性。关系地、自留地上建筑的私房给日新月异的城市建设带来了很多规划上的矛盾。十几年的失控管理，使一大片不规范的私房遍布城市主要街道，大大浪费了城市土地资源。风格不一、造型各异、各自为政的局面给城市管理带来了无法弥补的缺陷。城市建设发展的不规范和赃、乱、差这对孪生兄弟成了新时代城市经营的绊脚石。在这种情况下，这些居民对自已居住的环境越来越不满意。据我们市场调查，有70%年收入在10万元以上的中上阶层，都打算重新选择自己的住宅，这就开成了二次购房的市场空间。 客户市场充分——据调查：机关公务员、企业主及白领管理层对目前居住的环境也面临重新更换居住环境的问题。这部份人群现在居住的房子80%是计划经济时代通过房改购买的福利房、集资房，这些房子房型差、环境