2.房地产基本知识.pptxVIP

金地置业策划机构培训课程;（一）房地产名词 1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置 不可移动,因而又称为不动产. 2、土地使用权 : 使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限. 3、产 证: 是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料. 4、三通一平:水,电,路(通).场地平整. 5、配套设施:主要是为方便提供各种设施. 6、容积率:建筑面积与土地总面积之比. 7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. 8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积. ; 9、建筑面积:建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和. 建筑面积=使用面积+公共面积 其中公共面积分为: ① 应分摊公共面积 ②不能分摊公共面积 ① 应分摊公共面积包括: 室内楼梯,楼梯悬挑平台,内外廊,门厅,电梯房,多层建筑中突出层面结构的楼梯间等. ②不能分摊公共面积包括:建筑报建时未计入容积率的公共面积和有关文件规定不进行分摊的公共面积,非要动车库,消防避难层,地下室