甘肃省房地产估价师制度与政策房地产中介服务行业管理概述考试试题.pdfVIP

2016 年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管 理概述考试试题 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格。感谢阅读 一、单项选择题(共25 题，每题2 分,每题的备选项中，只有1 个事最符合题意） 1、房地产登记的根本目的和出发点是。谢谢阅读 A:行使宏观管理权力 B:收取房地产权属登记费 C ：保护部门权益 D:保护房地产权利人的合法权益 E:执行层的组织协调谢谢阅读 2 、若标准宗地的临街深度为10 m ，按照四三二一法则计算临街深度为15 m 的谢谢阅读 宗地价格,其平均深度价格修正率为. A ：78 ％ B ：85 ％ C ：117% D ：150％ E ：工业用地的监测点评估价格 3、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为__ 阶段。精品文档放心下载 A ．租金增长率上升 B ．新增供给小于新增需求 C ．新开工项目增加 D ．租金增长率下降精品文档放心 下载 4 、偿债备付率＝可用于还本付息资金与__之比。 A ．当期应还本付息资金 B ．当期已付利息费用 C ．当期本金 D ．当期应付利息费用 5、在现金流量表中,不应该出现__ 。 A ．借款利息 B ．所得税 C ．自有资金 D ．折旧与摊销 6、某建筑物实际经过年数为10 年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命谢谢阅读 为46 年,该建筑物经济寿命为50 年，残值率为2 ％,用直线法计算该建筑物的成 新率为（）。感谢阅读 A ．80% B ．82% C ．83% D ．92% 7、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2 年未动工开发, 国家依法将其收精品文档放心下载 回,并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使精品文档放心下载 用权的最高年限为年。（2009 年试题） A ：38 B ：40 C ：68 D ：70 E ：房地产估价机构必须加盖公章 8、某票面金额为450000 元、到期日为2006 年 12 月30 日的贴水债券，若贴现精品文档放心下载 率为10%，则该债券于2006 年9 月12 日最适宜的转让价格为__元。谢谢阅读 A ．436000 B ．436500 C ．436562 D ．436685 谢谢阅读 9、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000 元/㎡，出租的年末总收益为 500 元/㎡,管理费用等其他支出为100 元/㎡。估计折现率为10％，风险补偿为现 房价格的3% 。该期房目前的价格为__元/㎡。谢谢阅读 A ．4395 B ．4486 C ．4636 D ．4850 感谢阅读 10、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采精品文档放心下载 用的价值类型是。 A ：投资价值 B ：谨慎价值 C ：快速变现值 D ：市场价值 E:工业用地的监测点评估价格 11、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理,表述不正确的是. A ：在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政 管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书 B ：城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度精品文档放心下载 C ：在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划 D ：在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他 工程设施，应当依法向建设主管部门（城乡规划主管部门) 申请办理城市规划许 可证,并依据有关法律、法规办理相关手续精品文档放心下载 E ：房地产估价机构必须加盖公章 12、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。 A ．与产权调换房屋结算差价感谢阅读 B ．价值 C ．货币补偿金额 D ．重置价格 13、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500 元/m2 ，交易税费均由买方负担。已 知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5 ％缴纳有关税费，买方按正常价格 的3 ％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__ 。 A ．2427 元/m2 谢谢阅读 B ．2500 元/m2 C ．2575 元/m2 D ．2632 元/m2 感谢阅读 14、某建筑物建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40 年，单位建筑面积的重置价格为 2 500 元