【推广】中山御景香江营销策划报告.pptxVIP

东凤御景香江营销策略报告;市场分析 竞争分析 项目定位与营销策略 合作模式建议 中原优势与团队打造;市场分析;宏观环境分析;中山城市地位： 粤港澳大湾区几何中心，定位为“珠江西综合交通枢纽城市”;中山城市发展：随着深中通道动工，港珠澳大桥通车，政府将投资1400亿布局交通等系列动作，中山的城市价值在兑现;;两会信号：严控高杠杆金融风险，查处违规房地产融资行为，下半年收紧银根，现金为王。;18年两会期间，官方多次表态将进行房产税立法工作计划及完善。短期内房产税对中山市场影响不大，但同时也表明了中央对房地产调控的决心及力度不会放松，未来房价上涨面对的政策压力不会减少。;信贷政策：房贷利率普遍上浮，收紧消费贷，严禁资金流入房地产市场 ，未来信贷政策或整体偏紧;中山政策：从土地、商品房预售款、一二手交易等逐步规范楼市，同时提高了购房门槛;2017年商品房网签套数为9.32万套，同比下降35%。网签量主要受到限购、网签预约排队的影响； 全市商品房网签均价7270元/㎡，截止2018年2月，中山国土资源在线公布住宅备案价8770元/㎡，据中山中原策略研究中心检测，全市住宅实际均价约为10000-11000元/㎡（毛坯价）； 受国家政策调控及两会信息，预估2018年中山网签限签政策不会彻底开放；;中山限购政策：本地客户最多可以购房2套，外区客户需要至少半年社保;中山市场表现：3.26政策后，中山