基于供给侧的上海房地产市场敏感性分析.docxVIP

基于供给侧的上海房地产市场敏感性分析 潘怡珣 陈嵘 【摘要】房地产市场的供给侧核心因素是有效的土地供应，需求侧调控并不能在根本上抑制房价上涨，在国家供给侧改革的大背景下，通过梳理近年来上海土地供应的变化，有效地利用土地供应信息，挖掘土地供给与房地产市场之间的内在联系，分析土地供应总量、供应政策、供应结构、供应方式等对房地产市场的影响规律和内在机理，研究合理土地供应结构，为上海房地产市场健康发展提出可行性建议。 【关键词】土地供应 上海 房地产 一、概述 房地产市场的主要影响因素包括供给和需求两方面，需求侧的代表性指标包括人口、居民收入，广义货币增长等，供给侧有诸多要素，在我国大城市，土地供应是最好的代表性指标，关于土地供给对房地产市场和住宅价格的影响，近年来多位学者在不同区域、不同发展阶段做了许多建设性的研究，发表了不同的观点。Peng和Wheaton（1994）以香港为例分析了土地供给限制会引起更高的住房价格。但是李如海，甘博（2002）、胡睿宪（2003）、黄绿筠（2005）等提出香港土地供给增加并不能抑制房价上涨，因为政府对土地供应后的开发周期缺乏有力的监管，开发商囤地现象严重，供给侧与需求侧传导不畅，造成房价上涨[1]。任辉认为，导致目前房地产市场价格上扬的影响因素主要有土地短缺、流动性过剩、地方政府的推动作用、贸易顺差等[2]。社科院学者张斌（2016）认为土地价格