【楼圈OK】地上购物中心租金回报测算 .xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 南华置地广场地上部分租金回报测算分析 地上购物中心总建筑面积(平方米): 使用面积: 市场租金水平(元/月): 首年物业管理费(元/使用平方米/月): 租赁税率: 总投资成本(元): 总建筑面积: 综合成本(元/使用平方米): 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 第9年 第10年 小计: 年总租金(含管理费): 年物业管理费: 年纯租金收入: 年租赁税金: 年市场推广费用： 年租金毛收益: 年租金回报率: 平均年租金回报率: 备注: 1、首年度租金水平已经综合考虑市场租金折扣、出租率及相关优惠条件等因素。 2、租金递增按照每两年递增20%的水平调整，即平均每年递增10%。 3、物业管理成本按照每两年递增8%的水平调整。 4、市场推广费用按照租金收入的5%计算。 5、上述收入未计算项目的停车场收益。 6、上述收入未计算项目内公共空间临时租金的收入。 7、上述收入未计算项目内所有广告位及屏幕电视广告的收入。 63050.00 31525.00 50.00 220.00 70.00 .18 790000000.00 125500.00 12589.64 2.0000 12.00 .700000 1.200000 1.20