内资房地产所得税培训讲义.pptVIP

5. 拆迁房？？ 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》以及国税函发[1995]549号精神，纳税人在房地产开发过程中给予拆迁户补偿或安置的房屋，不论其以何种方式结算价款，以及拆迁人取得房屋作何用途，均应属于营业税的征税范围，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。 《江苏省地方税务局关于拆迁安置有关营业税问题的批复》苏地税函[2000]309号（2000年10月13日） 第三十页，共七十页。 5. 拆迁房？？ 对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。国税函发[1995]549号 第三十一页，共七十页。 五.成本费用扣除83号 房地产开发企业在进行成本和费用扣除时，必须按规定区分期间费用和成本、开发产品建造成本和销售成本的界限。 期间费用和开发产品销售成本可以按规定在当期直接扣除。 第三十二页，共七十页。 开发产品的建造成本是指开发产品完工前发生的各项支出，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、借款费用及其他费用等。（共8项） 房地产开发企业必须将开发产品的建造成本合理划分为直接成本和间接成本。 直接成本可根据有关会计凭证、记录直接计入成本对象中