公寓式酒店定位设想可行性专项研究.pptxVIP

公寓式酒店定位设想可行性专项研究;;公寓式酒店市场发展现状;1-1国内公寓式酒店发展情况 ;何为公寓式酒店;公寓式酒店的产品特点;公寓式酒店的目标客群;公寓式酒店在中国;公寓式酒店在中国;公寓式酒店在中国;雅诗阁（Ascott）——北京;雅诗阁（Ascott）——广州;雅诗阁（Ascott）——成都;雅诗阁在中国的经营情况;公寓式酒店在中国;公寓式酒店在中国;真正意义上的高档次公寓式酒店的档次品质和价格不逊于5星级酒店。 受经济发展程度及城市开放性等条件的制约，真正意义上的高档次公寓式酒店在中国仍处于发展的起步阶段。 除北上广深等国际性都市外，仅有少数几个沿海地区的港口城市，和中西部地区的区域中心城市，具备发展高档次公寓式酒店的条件和市场基础。 国内经济迅速发展所带来的城际省际商务往来的加剧及房地产业的迅速发展，使国内公寓式酒店的产品线向下延伸，进入中低端市场。;1-2昆明“公寓式酒店”基本情况;昆明“公寓式酒店”基本情况;昆明“公寓式酒店”经营模式;昆明“公寓式酒店”房型配比;昆明“公寓式酒店”装修档次特点;昆明“公寓式酒店”产品特点;昆明“公寓式酒店”分布情况;昆明“公寓式酒店”经营情况;1-3昆明““公寓式酒店””目标客户分析;昆明“公寓式酒店”入住群体分析;昆明“公寓式酒店”入住群体分析;昆明“公寓式酒店”入住群体分析;昆明“公寓式酒店”入住群体综合需求分析;1-4昆明“公寓式酒店”案例分析;产权式公寓酒店典型案例——湖畔圣水;产权式公寓酒店典型案例——湖畔圣水;产权式公寓酒店典型案例——湖畔圣水;产权式公寓酒店典型案例——上海沙龙3期;小 结;借鉴了一线城市公寓式酒店的运营经营，国内二三线城市针对其市场客户的需求，延生出了面对中低端客户群体的“公寓式酒店”。 昆明的“公寓式酒店”也是处于此类延生产品，主要针对跨省/市中小型企业的业务人员/技术人员，及本地本领阶层。 产权式销售的公寓式酒店，每年向业主支付的返租租金会为运营方带来高额的经营成本，往往入不敷出，2022年后产权式销售的公寓式酒店在昆明市场上已经绝迹。;昆明酒店业发??形势概况分析;2-1经济型连锁酒店市场情况;;经济型连锁酒店;经济型连锁酒店;经济型连锁酒店;经济型连锁酒店;经济型连锁酒店;小 结;2-2星级商务酒店市场情况;昆明的星级商务酒店市场情况;;昆明的星级商务酒店市场情况;昆明星级酒店分布情况;昆明星级酒店经营状况分析;5星级商务酒店以其高档次大规模的的商务配套，成为昆明大型商务政务会议的主要接待场所，在目前昆明五星级酒店竞争并不太激烈的情况下，经营较好。 4星级商务酒店商务配套的档次和规模与5星级酒店有一定差距，面对的是档次稍低的商务会议接待，及旅行社带来的，从昆明中转往其他区域的旅客，经营状况一般。 3星级酒店最为尴尬，其产品配置难以争取商务政务的会议接待，但针对中低端商旅人士和本地白领有没有价格优势，被经济型连锁酒店和公寓式酒店所抢占，主要靠旅行社带来的从昆明中转往其他区域的旅客，生存艰难，面临被市场所淘汰的威胁。;西城心景定位于产权式公寓酒店的思考;西城心景区域市场发展格;西城心景区域市场未来人口构成;;;;西城心景项目测算;西城心景项目收益测算;西城心景项目收益框算;西城心景项目收益框算;当产权式销售部分售价为12022元时，酒店部分的经营毛利润框算;西城心景项目收益框算;西城心景项目收益框算;西城心景项目收益框算;西城心景项目收益框算;西城心景项目收益框算;西城心景项目综合定位建议;西城心景项目综合定位建议;西城心景项目定位