建设·天波园总体策略方案ppt67.pptxVIP

建设·天波园总体策略方案 ;金灿灿的南开福地;随着加大了对南开片区的投入和力度，企业房产开发如火如荼，凯兴公寓凯立天香家园凯立欣园名士郡等雨后春笋般出现，新世界花园万隆文化家园等项目近水楼台先得月，率先受益，成为市场关注的焦点。加上南开板块近邻和平区，和平区购房的人气和全市人民的关注加快了南开片区新楼崛起和片区房产市场的繁荣。 ;不足的是，一是该片区的商业环境和人文环境还比较混乱。二是地价成本高，导致楼盘价格偏高（比中环线片区平均高出500元/M2左右），从而影响了消费者的置业积极性。 ;遭遇竞争对手;新世界家园 位于和平区，多层小高层为主／价格范围3400-4500元/平方米／属天津市高档住宅，口碑较好，市场销售强劲，日销2套，市场定位为尊贵豪宅，消费目标群体层次也较高，但小高层居多，与本案的竞争只在部分高层上。;竞争对手;竞争对手;名士郡（台北花苑） 六栋七层多层一栋小高层一栋高层／价格范围3500-4500元/平方米／由于初期销售案略等不慎，价位偏高，管理服务不良等，造成消费者心理差距，与本案有一定心理距离，项目特点及市场定位有别于本案。在高层上与本项目有冲突。;结 论 南开·天波园的市场推广一定要有差异化，并争取及早入市。;优势（独家拥有） 规模大，60万平方米的超大社区吸引力与市场影响力。 建设品牌多年来的诚信积累的品牌信赖感与有效的消费口碑传达率。 南开区作为著名的