家有无民事行为能力者需要出售房产应该如何处理.pdfVIP

家有⽆民事⾏为能⼒者需要出售房产应该如何处理 在房产交易过程中存在这样的⼀种状况：家中⽗母或亲⼈⽆民事⾏为能⼒，⽽其他亲属需要出售其名下 的房产，这种情况该如何处理呢？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店 铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。 家有⽆民事⾏为能⼒者需要出售房产应该如何处理 据我国法律的相关规定，⽆民事⾏为能⼒⼈由其法定代理⼈代理实施民事⾏为。因此，他们不能独⽴签 订房屋买卖合同，应由其法定代理⼈代理签订合同，否则属⽆效合同。 ⼀、⽆民事⾏为能⼒是什么意思？ 构成⽆民事⾏为能⼒⼈的条件为“未满⼗周岁”和“完全不能辨认⾃⼰的⾏为”。即年龄和认识判断能⼒， 但⽆民事⾏为能⼒⼈的构成不需要⼆者都具备，年龄和认识判断能⼒是“或”的关系，只要⼆者具备其⼀ 即认定为⽆民事⾏为能⼒⼈。 ⼆、监护⼈有哪些权利和义务 精神病⼈、失能失智⽼⼈等⽆民事⾏为能⼒⼈，由于⽆法作出真实的意思表达，因此法律为之设定了监 护⼈。由此，监护⼈便负有了对上述⼈员在⽣产、⽣活中的照管以及代为⾏使相关权利的职责。但是， 在监护⼈履⾏监护义务的过程中，或出于对被监护⼈权益的漠视，或图谋于其经济上的利益，或为弥补 长期照顾的拖累⽽寻求精神平衡，因此侵犯被监护⼈房产等财产性利益的⾏为时有发⽣。 三、出售房产的步骤 如⽆民事⾏为⼈名下的房产需要出售，该如何进⾏呢？ 第⼀步：向⼈民法院申请认定房屋产权⼈为⽆民事⾏为能⼒⼈ 第⼆步：由⽆民事⾏为能⼒⼈所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护⼈ 第三步：监护⼈作为产权⼈的法定代理⼈向房地产登记机关申请办理交易过户⼿续 监护⼈应当履⾏监护职责，保护被监护⼈的⼈⾝、财产及其他合法权益，除为被监护⼈的利益外，不得 处理被监护⼈的财产。因此房地产登记机关会视具体情况要求监护⼈提供为产权⼈利益⽽出售房产的证 明⽂件或作出必要的承诺。 四、常见的房产纠纷 (1)监护⼈滥⽤权利卖房 监护⼈如果为了保证被监护的⽆⾏为能⼒⼈正常⽣活⽽必须进⾏房产出售最好保留证据之后再进⾏房产 交易。⽽如果监护⼈⽆法证明其出售被监护⼈房产具有正当理由，那么就是属于滥⽤对被监护⼈财产的 处分权，为此应当承担赔偿责任。⽽我国侵权责任法规定，侵害他⼈财产的，财产损失按照损失发⽣时 的市场价格或者其他⽅式计算。 (2)夫妻⼀⽅擅⾃卖掉共有财产 如夫妻双⽅共有⼀处房产，其中⼀⽅为⽆民事⾏为能⼒⼈，另⼀⽅为法定监护⼈也⽆权擅⾃卖掉⼆⼈共 有房产。作为监护⼈理应履⾏监护职责，保护被监护⼈的⼈⾝、财产等合法权利，除被监护⼈利益之 外，不得处分被监护⼈的财产。如买⽅不属于“善意”取得的话，该房产合同⼀般被认为⽆效。 (3)监护⼈⾃作主张放弃继承 被监护⼈虽为⽆民事⾏为能⼒⼈，但仍享有继承权。法定监护⼈⼀般不能代理被监护⼈放弃继承权。这 明显损害到了被监护⼈的利益，这种代理⾏为会被认为⽆效。 可以来店铺找专业的律师为你提供咨询服务是最好的选择，这⾥律师会带你了解相关法律知识等内容， 替你解答⾃⼰的疑问。