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津南新城项目案例分析 碧桂园项目组 2011年5月29日 第一页，共三十七页。 目录 PART1 PART2 PART3 基础信息 产品打造 营销推广 PART4 应对策略 第二页，共三十七页。 基础信息 PART1 天津碧桂园 津南新城 第三页，共三十七页。 地理位置：天津市津南区天津大道与东沽路交口，距离本项目约6公里 项目四至：东临塘沽、西临双港镇、南临老海河、北临 滨海高科技术产业园区 开发商：雅居乐地产、富力地产、合景泰富和世茂房地产四公司联合开发； 物业类别：住宅、酒店、公寓、办公，产品首期为精装修交房 建筑面积： 301.1万平米 容积率：约2.47 楼面地价：2341元/平米，楼面成本较高，相对本项目存在一定劣势； 项目评价：整个地块中住宅部分由9个地块组合而成，容积率也从1.8-2.7不等，住宅部分综合容积率2.25，如此高的容积率决定了该地块只能以高层住宅为主，通过不均衡容积率规划配以别墅等低密度产品。 项目基础信息 咸水沽核心地段的综合型大盘项目 第四页，共三十七页。 交通情况 公交线路：165路，629路，705路，719路，808路等公交车均可到达项目； 地铁交通：临近规划中的地铁6号线天南镇站（线路目前正处于研究规划阶段）； 紧邻天津大道：线路首发外环