北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划论证汇报.pptxVIP

会计学 1 北上海恒大威尼斯水城首期修建性详细规划论证汇报 2 主要汇报内容 规划背景 项目背景 现状条件 规划设计 规划构思 结构布局 功能分区 道路水系 公建配套 景观绿化 市政设计 给排水 强电、弱电 管线综合 建筑设计 设计原则 住宅设计 公建设计 第1页/共48页 3 规划背景 第2页/共48页 4 项目背景 威尼斯水城报建方案 威尼斯水城控规 威尼斯水城的首期开发建设用地  第3页/共48页 5 现状条件 区位 位于启动市寅阳镇东部沿海地区，在长江入海口的北岸，与上海隔海相望，具有开阔的临江景观资源。 同时沪崇隧道、崇启大桥建成后，从水城到上海虹桥机场仅1小时车程，对外交通联系也十分便捷。 兼具景观和交通的优势，区位条件十分优越。 第4页/共48页 6 现状条件 规划范围为威尼斯水城的首期开发区，位于水城的核心地带。总用地面积约1.50平方公里。 规划范围内均为围垦用地，已完成围堰、吹沙等前期工程，目前无建设。 对外交通方面主要通过海堤公路与西侧寅阳镇联系。 第5页/共48页 7 规划目标 依据控规，通过本次规划有效指导威尼斯水城首期的建设，将其建设为集公共服务中心区、度假生活区和高档居住区为一体的威尼斯水城核心区。成为威尼斯水城的启航之作。 建造威尼斯水城的公共配套繁华地，展示威尼斯水城的典型物业产品，塑造威尼斯水城的“水都”品牌魅力。吸引全国乃至全球的精英人士来此度假、居住、旅游、观光，享受诗意的栖居生活。 第6页/共48页 8 规划设计 第7页/共48页 9 方案构思 构思一——功能组团岛式布局，打造魅力水城核心区。 构思二——“T”字型公共配套区，打造繁华水城核心区。 构思三——水陆双网交通体系，打造通达水城核心区。 构思四——水景绿地交相辉映，打造生态水城核心区。 构思五——多种物业产品共融，打造多样水城核心区。 第8页/共48页 10 总平面 总用地面积：150.00公顷 居住人口：5604人 居住户数：1868户 总建筑面积：90.61万平方米 住宅：49.28万平方米 公建：41.33万平方米 净容积率： 1.2 建筑密度：7.7% [注] 由于首期开发产品的种类多为高档的低层物业产品，所以容积率偏低，但后面几期会建设较多的高层物业产品，使威尼斯水城整体的容积率在2.0左右。 第9页/共48页 11 规划结构 “一带、九区、双节点”的布局结构 第10页/共48页 12 功能分区 主入口商业广场区 是威尼斯水城的门户区，建设商业娱乐设施，同时以主题音乐喷泉广场来作为标志。 总用地面积：3.26公顷 总建筑面积：1.03万平方米 第11页/共48页 13 功能分区 小高层空中花园住宅区 全部为小高层的住宅，层数匀为11层，以3列为一组共享一个中心花园。中心花园内可以布置游乐、健身设施，供居民活动。同时布置一个12班的幼儿园，主要解决一期住户子女的幼儿园教育问题。 总用地面积：8.88 公顷； 总建筑面积：19.37万平方米； 总户数：682户 第12页/共48页 14 功能分区 超高层住宅区 为两栋点式的超高层住宅，每户都具有良好的水景视线。设置集中的地下停车场。 总用地面积：2.01公顷； 总建筑面积：9.60万平方米； 总户数：480户 第13页/共48页 15 功能分区 多层情景花园洋房住宅区 布置多层情景花园洋房，利用建筑退台可以在空中为每户提供私家花园。同时打造多层次的立体景观绿化效果。 总用地面积：5.46公顷； 总建筑面积：6.90万平方米； 总户数：224户 第14页/共48页 16 功能分区 双联别墅度假区 布置双联别墅，设置中心共享花园。同时有亲水型和近水型两种布局模式。以满足不同顾客的需要。 总用地面积：16.60 公顷； 总建筑面积：8.25平方米； 总户数：380户 第15页/共48页 17 功能分区 独立别墅度假区 布置独立别墅，设有中心绿地，可以布置游乐、健身等设施，供居民活动。同时布置有亲水型、近水型和园中型三种布局模式，来满足不同顾客的需要。户户有花园，户户有私人码头，凸现尊贵品质。 总用地面积：13.48公顷； 总建筑面积：5.16万平方米； 总户数：102户 第16页/共48页 18 功能分区 中小学区 布置48班中学和36班小学各一所，服务范围为整个威尼斯水城。放在首期建设可以解决住户子女就学的问题，使他们没有后顾之忧。 总用地面积：10.31公顷 总建筑面积：4.70万平方米 第17页/共48页 19 功能分区 休闲购物区 分为两段，布置绿化景观休闲带和美食购物广场，为居者创造富有活力的休闲购物场所。 总用地面积：6.91公顷； 总建筑面积：0.72万平方米