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- 中国房地产行业分析 徐子庆 广发证券研发中心 第一章 房地产业的含义及产业特性 第一节 房地产业的含义 房地产是房屋和土地作为一种财产的总称，它包括了土地及土地上的改良物，如建筑物、道路、停车场 等，一般来说，我们通常所说的房地产是就城镇房屋和土地而言的，故房地产也可称为城镇房地产，本文 讨论的房地产就特指这一含义。房地产可分为地产和房产两大类，地产指的是土地，房产指的是房屋，按 照用途来划分，房产可分为住宅和非居住用房两大类，而非居住用房又可分为办公楼、商业用房、厂房、 仓库等。 第二节 房地产业的产业特性 1、 房地产业的开展具有周期性 房地产业是进展房产、地产的开发和经营的根底建立行业，属于固定资产投资的畴，受宏观经济政策的影 响非常大， 因此，同国民经济的开展具有周期性一样 ，房地产业的开展也具有周期性。从图 1 可以看出， 从 86 年到 98 年 ，商品房销售额呈现出剧烈 的波动，显示出一定的周期性， 同样，反映宏观经济开展速度 的 GDP 增长率也呈现出周期性，虽然二者的振幅相差很 大，但仍然可以看出二者的波动步调根本上是一致 的，只是有些年份房地产业的波动步伐会稍领先于