东北师范大学超星尔雅学习通“法学”《房地产法》网课答卷带答案卷3.docxVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 东北师范大学超星尔雅学习通“法学”《房地产法》网课答卷带答案 （图片大小可自由调整） 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第1套 一.综合考核(共30题) 1.房地产业的具体内容包括()A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D.物业管理 参考答案：ABCD 2.具备二级资质等级企业注册资本不低于()。A.3000万元B.5000万元C.2000万元D.4000万元 参考答案：C 3.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。()A.错误B.正确 参考答案：A 4.房地产抵押权实现中的特殊要求。 参考答案：房地产抵押权实现中的特殊要求 \r\n由土地资源的特殊性和我国土地使用制度的特殊性所决定，房地产抵押权的实现，有一些特殊的要求。根据担保法和城市房地产管理法的规定，房地产抵押权的实现应符合下列要求：　　1、依照担保法的规定，抵押人以承包的荒地使用权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。　　2、设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人应先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，然后才能优先受偿。　　3、在实现抵押权时，抵押房地产上设有租赁权的，区别不同情况作出处理。租赁权先于抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系继续有效，也即通过拍卖方式取得抵押房地产的权利人，要继续维持与原承租人的租赁关系。租赁权后于房地产抵押权成立的，抵押权实现后，租赁关系应解除，当事人另有约定的除外。 5.具备二级资质等级企业注册资本不低于()A.3000万元B.5000万元C.2000万元D.4000万元 参考答案：C 6.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一 参考答案：B 7.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：()年1月1日A.1999年B.2000年C.2001年D.2002年 参考答案：A 8.房地产抵押登记的具体程序()。A.申请B.受理C.登记D.发证 参考答案：ABD 9.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租()A.承租人拖欠租金的B.承租人在承租房屋内擅自搭建的C.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的D.租赁合同中约定可以转租的 参考答案：ABC 10.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是()。A.公司B.农民C.个人D.企业 参考答案：ACD 11.房屋租赁合同是()合同。A.诺成B.双务C.有偿D.实践 参考答案：ABCD 12.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些?()A.合同书B.信件C.电传D.传真 参考答案：ABCD 13.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。()A.错误B.正确 参考答案：B 14.房地产行政纠纷是指()。A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议B.因房地产管理机关不作为而引起的争议C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷 参考答案：AB 15.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。()A.错误B.正确 参考答案：B 16.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.25B.15C.20D.30 参考答案：D 17.下列哪项不是房地产开发法律关系()A.土地征收、征用法律关系B.房地产转让法律关系C.房地产租赁法律关系D.房地产项目审批法律关系 参考答案：BCD 18.廉租住房的承租实行申请审批制度。()A.错误B.正确 参考答案：B 19.目前通行的计税依据主要有()。A.以土地的面积为计税依据B.以房地产的价值为