大湾区物流指数 2022年下半年.docxVIP

大湾区物流指数 中国物流 - 2022 年 11 月 大湾区物流指数 定义 说明 背景 2020 年，第一太平戴维斯发布《大湾区物流指数》，旨在为粤港澳大湾区（以下简称“大湾区”）物流地产市场参与者，如开发商、业主、租户、投资者等，提供可靠的参考性指标，以便掌握大湾区各个城市物流地产市场的变化趋势并适时调整经营管理策略，该报告将进行定期更新。 高标准仓库 高标准仓库 高标准仓库（以下简称高标仓）指以钢结构为佳、净层高达 9 米及以上、首层承重达每平方米 3 吨及以上的仓库；此外，其防火等级应至少为丙二类。 总租用成本 总租用成本 总租用成本为净有效租金、物业管理费及相关税费总和。  大湾区数据取样范围 本报告研究地理范围界定为大湾区内地九个城市以及香港特别行政区。其中，根据市场发展阶段差异化特征，对各城市选择不同指数起点。香港、深圳、广州指数起点始于 2010 年，其它城市指数起点为 2015 年及以后。 指数 指数 租金及价格指数分别反映出各城市间租金及价格的变化趋势，进而说明城市间物流地产市场资产表现的共性与差异。 更新周期 《大湾区物流指数》于 2020 年 7 月首次发布，并将定期进行半年度更新，以对大湾区城市物流市场最新趋势及租金、价格变化加以阐述。 大湾区物流指数 摘要 2022 年初，大湾区物流市场承继