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CBD区域房地产市场分析 一、CBD区域特征 ????????1、区域规划论证周密、政策推动力度大。 规划要点、政策要点如下： ■?1993年，经国务院批复的?市城市总体规划?明确提出要在建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。 ■?1998年，市政府在?市中心地区控制性详细规划?中，将商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。 ■?2000年6月5日，商务中心区建设被纳入市十五方案。 ■?2000年8月8日市政府召开第82次市长办公会，决定全面加快商务中心区的规划建设。 ■?2002年9月，第三届朝阳国际商务节闭幕，商务节上确定的对CBD的建设投资额到达599亿元。 ????????国务院、市和朝阳区政府在确定CBD中央商务区的考察过程是经过长期周密论证，并根据经济开展的进程和趋势而决定的，这为区域良性开展做好了先期保证。CBD区域的规划和建设具有合理性与前瞻性。 目前尚无其它区域可与之比肩。 ????2、综合国际商务性区域地位凸现 ????????CBD区域总占地面积3.99平方公里，规划总建筑面积1000万平方米，其中办公、住宅、商业的建筑面积分配比例为50％，25％，25％。规划表现了明显的综合性，且各类性质物业规模均较大，是一个功能齐备的综合国际商务区，明显区别