第十章建设工程合同管理法规.ppt

四川大学建筑与环境学院 高倩 10.3.2.4 先履行一方的抗辩权——不安抗辩权 是指按合同约定，本应先行履行义务的一方，在有确切证据证明对方的财产明显减少或难以对待给付时，他有拒绝履行的权力。 《合同法》规定，当对方出现下述情况之一时，即可行使不安抗辩权（中止履行合同）： （1）经营状况严重恶化； （2）转移财产，抽逃资金，以逃避债务； （3）丧失商业信誉； （4）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。 不安抗辩权行使应注意： （1）要有确切证据； （2）及时通知对方； （3）一旦对方当事人提供了适当担保，就应及当恢复履行。 第三十页，共五十六页。 四川大学建筑与环境学院 高倩 案例7： 甲与乙达成某种材料买卖合同：由买方甲在合同订立后10日内先支付50％的货款，卖方乙收到货款后一周内交付全部货物，同时甲付清剩余货款。履行期届至时，甲通知一方，资金暂时紧张，请乙先发货，保证在收到货物时付清全部货款。乙收到甲方通知后，既未发货，也未答复。不久甲起诉要求乙承担不发货的违约责任，赔偿损失。 问：乙应否承担责任？ 第三十一页，共五十六页。 四川大学建筑与环境学院 高倩 10.3.3 建设工程合同履行的担保 担保合同是从合同，被担保合同是主合同 10.3.3.1 保证 保证人与债权人约定，当债务人（被保证人）不履行债务时，由保证人按照约定代为履行或代为承担责任的担保方式。 一般保证与连带责任保证 第一履行人，第二履行人 国家机关、事业单位和社会团体不得担当保证人 建设工程中银行的履约保函 10.3.3.2 抵押 抵押是合同当事人一方或者当事人以外的第三人向另一方当事人提供一定的财产作为抵押，以保证合同履行的担保方式。 交出财产进行抵押的叫抵押人，接受财产抵押的一方为抵押权人； 抵押登记手续 抵押物可以为不动产和动产 第三十二页，共五十六页。 四川大学建筑与环境学院 高倩 10.3.3.3 定金 定金是合同签订后，但还没有履行前，当事人一方向另一方支付一定数额的金钱或者其他有价代替物，以保证合同履行的担保方式。其担保作用体现在，交付定金的一方不履行合同时，则无权要求返还定金，收取定金的一方不履行合同时，则应双倍返还定金。 定金与预付款 定金与违约金 定金与订金 建设工程勘察和设计合同中，通常采用定金 10.3.3.4 留置 留置是指合同当事人一方依据合同，事先合法占有对方财产，当对方不履行合同时，可对占有财产进行留置，并依法将留置财产折价或变卖并从中优先受偿的担保方式。 常用于仓储保管合同，来料加工等承揽合同和货物运输合同 建设工程留置权问题 第三十三页，共五十六页。 四川大学建筑与环境学院 高倩 10.3.4 合同的保全 10.3.4.1 代位权 是指因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权的权利。但是，按照《合同法》的规定，该债权专属于债务人自身的除外。 适用对象：债务人的消极行为。 10.3.4.2 撤销权 是指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤消债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可请求人民法院撤消债务人的行为。 适用对象：债务人的积极行为。 撤销权自债权人知道或者应当知道撤消事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤消权的，该撤消权消灭。 第三十四页，共五十六页。 四川大学建筑与环境学院 高倩 案例8： 某建筑公司经营不善，面临破产，公司经理将一批机器以明显不合理的低价卖给乙，乙给甲10万元的好处费，公司债权人知悉后，集体诉至法院，要求认定买卖合同无效。 法院判定合同无效，乙返还机器，甲返还货款，同时甲的10万元不法收入没收。 第三十五页，共五十六页。 四川大学建筑与环境学院 高倩 10.3.5 建设工程合同的变更、终止 10.3.5.1 建设工程合同的变更 《合同法》规定：“当事人协商一致，可以变更合同。” 合同的变更有广义和狭义之分。建设合同的变更属于狭义，即合同主体不变的前提下合同内容的修改与补充； 《合同法》规定：合同的变更仅对变更后未履行的部分有效，而对已