某地产房地产成本构成.pptVIP

五、光明与赛纳丽舍成本对比 第三十一页，共七十二页。 光明与赛纳丽舍经济指标对比 序号 指标名称 中海指标 万科指标 万科-中海 1 总占地面积 106914 133562.5 26648.5 2 总建筑面积 230902 276066 45164 3 计容积率面积 168238 214004 45766 4 总可售面积 165993 211262 45269 5 住宅可售面积 162105 205262 43157 6 配套面积 2245.5 2000 -245.5 7 地下室面积 62663.7 62062 -601.7 8 地下车位 1028 1279 251 9 总户数 1298 1511 213 10 户均面积(M2/户) 125 136 11 11 车位面积(M2/个) 61 49 -12 第三十二页，共七十二页。 光明与赛纳丽舍总价估算对比 序号 成本项目 中海总价（万元） 万科总价(万元) 一 土地获得价款（大市政配套费） 39908.39 52735.42 二 开发前期准备费 2460.00 3473.60 三 主体建筑工程费 28883.08 40851.46 1 基础工程 4336.74 6169.86 2 结构及粗装修 18891.85 25974.25 3 门窗工程 2073.37 2870.03 4 公共部位装修 3520.73 5731.26 5 室内装修 60.39 106.06 四 主体安装工程费 4338.51 5806.06 五 社区管网工程费 2369.08 2953.67 六 园林环境费 3628.19 5210.70 七 配套设施费 8268.10 6702.54 八 开发间接费 4643.04 7643.13 　 项目总投资 98518.39 133169.38 第三十三页，共七十二页。 序号 成本项目 中海住宅单价（元/M2） 万科住宅单价（元/M2） 万科-中海 一 土地获得价款（大市政配套费） 2329 2382 53 二 开发前期准备费 148 164 16 三 主体建筑工程费 1340 1550 210 1 基础工程 256 290 34 2 结构及粗装修 760 862 102 3 门窗工程 124 135 12 4 公共部位装修 199 259 60 5 室内装修 0.87 2.55 2 四 主体安装工程费 264 282 18 五 社区管网工程费 143 140 -3 六 园林环境费 219 247 28 七 配套设施费 498 317 -181 八 开发间接费 280 362 82 　 项目总投资 5462.39 5812 350 光明与赛纳丽舍单价对比 第三十四页，共七十二页。 六、天津万科项目与顺驰成本对比 第三十五页，共七十二页。 一、顺驰项目简介指标： 第三十六页，共七十二页。 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 单位：元/M2 顺驰土地费用： 第三十七页，共七十二页。 顺驰 万科 830 773 加权平均 结论：顺驰在土地获得成本上并不占优势 单位：元/M2 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 万科土地费用： 第三十八页，共七十二页。 单位：元/M2 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 顺驰前期费用： 第三十九页，共七十二页。 单位：元/M2 顺驰 万科 160 177 加权平均 前期成本有差异？ 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 万科前期费用： 第四十页，共七十二页。 1-1、顺驰设计费用： 单位：元/M2 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 第四十一页，共七十二页。 1-2、设计费用对比： 单位：元/M2 顺驰住宅设计费约在30-40元之间， 万科的设计费约合70元/M2 分析原因： 1、多请国外设计公司； 2、重复、修改设计、无效设计成本较高； 3、需设计项目过多 常规：概念设计、方案设计、环境设计 其它：人防设计、照明设计、样板房装修、 　　　配饰设计、水环境设计、人工湿地设计等等 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 第四十二页，共七十二页。 2-1、人防费用： 单位：元/M2 各项成本对比 土地成本 前期成本 主体成本 区内配套 环境成本 第四十三页，共七十二页。 2-2、人防费用对比： 单位：元/M2 顺驰人防费用： （1）