个人耕田转让协议.docxVIP

PAGE 1 - / NUMPAGES 1 个人耕田转让协议 甲方：___________  乙方：________  经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：  一、地块概况  1、该地块位_____市___，土地面积为_____平方米(折_____亩)。宗地四至及界址点座标详见。  2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。  二、转让方式  1、甲方与乙方共同出资成立__________房地产开发公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价______万入股认缴注册资本，占______股权;乙方以货币出______万一次性出资注册资本，占______股权。  2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大等______，绿化率不少______，建筑密度不小______，土地用途为商业、住宅用地。  2、土地的转让价为__________万元/亩，转让总价为人民币______万元。  3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：  第一期定金，地价款的______%，计人民币______万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。  第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的______%，计人民币______万元。  第三期，办结该土地的国有土地使用证后______个工作_____日内支付地价款的______%，计人民币______万元，余下______%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。  4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。  5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。  甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。  三、违约责任  1、甲方诚邀乙方参与其_____亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之_____日起______个工作_____日内支付此款。  2、乙方未能按时支付地价款，应以每_____日未付部分的______作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过______个工作_____日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。  3、甲方、乙方分别担负合作公司注册的相关费用。  四、其他  1、在土地出让过程中，乙方仅担负应由受让方担负的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行担负。  2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。  3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。  4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。  5、本协议经各方代表签字盖章后生效。  6、本协议一式四份，双方各执两份。  甲方(盖章)：______  代表：______  乙方(盖章)：______  代表：______  _______年____月_________日