拿地方案设计任务书模板.doc

******项目 拿地方案设计任务书 编 制 人： 审 核 人： 编制日期： *******有限公司 目 录 项目概况及周边条件 规划控制条件 拿地方案设计要求 拿地方案设计深度要求 附件 第一章、 项目概况及周边条件 本次规划设计招标的项目为 。 本项目位于 市 区 ，用地面积共 平方米（ 亩），其中住宅用地面积约 平方米；拟建地上住宅建筑面积约 平方米。用地范围参见及控制线见附件（一）《 地块宗地图》。 本项目将按照 产品营造标准进行实施，争创 产品。 一、基地位置 本项目地处 。项目位于 ，东至 ，南至 ，西至 ，北至 。 二、建设规模 项目用地面积共 平方米。地上总建筑面积不大于 平方米，建筑密度不大于 %，绿地率不少于 %，建筑限高（最高点）控制在黄海高程 米以内。 商住比例； 配建要求； 其他。 三、城市总规及区域控规 区域在总规中的位置及发展定位； 地块在控规中的位置及优劣势分析。 四、地块现状 (一)地块外部环境现状 地块外部环境分析 外部环境现状照片 （二）地块内部现状 地块现状示意图 地块内部及边界现状照片 五、周边区域交通及道路 主次干道； 轨道交通； 公交线路与班次； 其他。 六、周边区域环境及设施 （一）主要竞争楼盘 （二）生活配套 地块周边主要生活配套设施及重要公建表： 现状 规划 教育 医院 商业 公园 银行 文体 行政 其他 项目周边配套位置示意图 第二章、规划控制条件 详细规划设计条件及其附图 用地性质 总用地面积 代征地面积 净地面积 容积率 建筑面积 建筑密度 绿化率 建筑层数 限高 建筑间距要点 退红线要求： 配套要求 交通规划要点 日照及通风要求 其他规划要点 第三章、拿地方案设计要求 一、设计理念及意象（附示意图片） 项目意向图 二、拿地方案设计要求 （一）整体规划要求 项目整体规划与周边环境； 配套设施； 商业设施； 建筑定位 户型要求 景观要求 园区服务 （二）功能区块划分 （三）组团规模特性 （四）交通组织及停车方式 1. 出入口布置（描述入口的位置数量及管理方式） 主入口 次入口 2. 道路结构 三、建筑意向 （一）住宅 户型配比 户型布置原则 层高 建筑风格、材料、色彩 建筑风格 建筑外观材料 色彩 （二）小区内配套 规模面积 位置要求 （三）商业设施 规模面积 第四章、拿地方案设计深度要求 一、方案设计总说明 （一）总说明。 （二）经济技术指标 二、设计成果 （一）设计成果 规划地段位置图 基地现状图 规划总平面图（含经济技术指标） 比例 规划概念结构图 比例 交通系统分析图 比例 规划意向图片 户型面积分布图 体量模型（体量分析） 场地主要断面竖向分析图 日照分析图 其它分析图纸 （二）设计成果形式及数量 拿地方案文本提供数量为4-6本 拿地方案设计成果1份光盘 供展示的彩板1套 （三）方案数量 要求在出正式方案前提供不少于 个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。 （四）其他要求 第五章、附件