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物业服务合同通用模板汇总15篇
甲方(委托方):__________________(业主管理委员会)
乙方(受托方):__________________(物业管理公司)
为强化_________(物业名称)的物业管理,确保房屋和公用设施的正常采用,为业主缔造迷人、干净、安全、便利、宽敞、文明的定居环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在公平、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)推行专业化、一体化的物业管理签定本合同。
第一条物业管理内容
1、物业基本情况
(1)物业类型:_________。
(2)座落边线:_________市_________区_________路(街道)_________号。
(3)四至:东_________,南_________,西_________,北_________。
(4)占地面积:_________平方米。
(5)建筑面积:_________平方米。
2、委托管理事项
(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。
(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明设备、天线、中央空调、暖气干线、采暖锅炉房、冷却供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、保洁、管理和运转服务。
(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
(4)本物业规划内的附属服务设施服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、保洁和管理。
(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
(6)交通、车辆高速行驶及靠岸。
(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
(8)社区文化娱乐活动。
(9)物业及物业管理档案、资料;
(10)法规和政策规定及许可由物业管理公司管理的其它事项。
第二条委托物业管理形式
承包经营,自负盈亏。
第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金
1、本物业的管理服务费按以下第_________项继续执行:
(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;
(2)按双方协商的标准向业主(居住用户)缴纳,即为每月每平方米建筑面积_________元;
(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
2、管理服务费标准的调整按以下第_________项继续执行:
(1)按政府规定的标准调整;
(2)按每年_________%的幅度下调;
(3)按每年_________%的幅度下调;
(4)按每年当地政府发布的物价涨跌幅度调整;
(5)按双方议定的标准调整_________。
3、住宅共用部位共用设施设备修理基金
(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
(2)共用部位共用设施设备修理基金不东照宫采用时,经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究同意,按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
4、乙方在接管本物业中出现的前期管理费用_________元,按以下第_________项继续执行:
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;
(2)由乙方分担;
(3)在_________费用中支付。
5、因甲方责任而导致的物业空置并产生的管理费用,按以下第_________项继续执行:
(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月_________元;
(2)由甲方分担上述管理费用费用的_________%。
第四条其他有偿服务费用
1、车位及其采用管理服务费用:
(1)机动车:_________。
(2)非机动车:_________。
2.有线电视:_________。
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