酒店式公寓 课件.pptVIP

Service apartment 酒店式公寓，即酒店式服务公寓，含义为 “ 酒店式的服务，公寓式的管 理 ” ，它是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、 酒店、会所功能于一体，主要用于租住的公寓型住宿单位 目录 Service apartment 1 现状 ? 1.1 行业五力模型分析 ? 1.2 中端酒店式公寓 ? 1.3 高端酒店式公寓 2 特点 ? 2.1 个性化经营（目标人群） ? 2.2 个性化经营（特色服务） ? 2.3 常规化经营 ? ? ? ? 3 方案 3.1 基本信息 3.2 基础设施 3.3 户型 3.4 服务 1.1 行业五力模型分析 Service apartment 供应商的议价能力 1 、建设酒店式公寓需要向 政府购买地皮，一级市场 供应商单一，政府的议价 能力较强。 2 、需要与建筑公司合作。 目前广州的建筑业市场饱 和，有较多的公司可供选 择。建筑材料价格相对较 低，建筑工程项目供应商 议价能力较低。 购买者的议价能力 随着广州市国际大都市建 设的推进，酒店式公寓租 客数量及购买能力都有较 大提升。 酒店式公寓不是一种标准 化产品，因为每间酒店式 公寓都有其特色，有自己 面向的主要客户群。购买 者选择的余地较小购买者 的议价能力较弱 新进入者的威胁 酒店式公寓行业 由于前期投资较大 入行门槛高 一般的人没有足够的 资金进入该行业 新进入者的威胁较小 替代品的威胁 酒店、公寓都可以作为酒 店式公寓的替代品。酒店 服务相对较为全面完善， 但价格较高且居家气氛较 少；公寓服务较少环境差， 但价格低廉。 酒店式公寓只有综合两者 的优点，避免两者的缺点， 才能避免被替代 同行业竞争强度 同行业竞争者提供几乎相 同的产品或服务，用户转 化成本很低，因此行业内 竞争较大。但是每一间酒 店式公寓都会保留有自己 的特色服务以及其自身的 地理位置优势，因此每一 间酒店式公寓都有自己独 特的竞争力。 广州酒店式公寓行业正处在成长期 有较大的市场空间 中端酒店式公寓 Service apartment 中端酒店式公寓，公寓租金在 100~150 元 / （ m2? 月）区间，有较为完善的基础设施，提供少数的酒店 式服务。中端酒店式公寓靠近 CBD ，是现在市场上的大部分，为大多数消费者选择。 位于珠江新城，西临广州大道，南眺珠江，其出入方便 三房型，面积 168m 2 ；四房型，面积 183m 2 。租金 15000 — 25000 元 / 月之间，配备齐全的家电家私 公寓内有健身房、舞蹈室、恒温泳池、儿童活动室、日式餐厅 每周三次的清洁卫生、会所使用服务 主要消费者：日籍人士 新大厦国际公寓 在广州各区均有分布，标准户型 25 — 35m2 ，租金价格 2000/ 月 — 4000 元 / 月，配备齐全的家电家私 用户群定位为： 22-35 岁，商务人士，创业者，年轻白领，企业外派人士，收入 8000-20000 元 公寓特色，筛选年龄、兴趣、受教育程度相仿客户群，为用户创造相识机会 广州魔方公寓 高端酒店式公寓 Service apartment 高端酒店式公寓，公寓租金在 150 元 / （ m2? 月）以上，具有全面完善的基础设施，提供全面的酒店式服务并有特色 化服务。高端酒店式公寓处在 CBD 或风景优美地方，是现在市场上的上层，为高端消费者选择。 1.2 高端酒店式公寓 Service apartment 7 1.2 高端酒店式公寓 Service apartment 8 公寓开业时间 2008 年 01 月，主楼高 30 层，客房总数 208 间（套）。 1 、地点：天河区天河东路 73 号正对太古汇地铁石牌桥站 2 、价格： 811 元 / 天起（根据房间面积大小服务不同价格有所不同从 811 元 -1488 元等） 3 、面积： 65 ㎡、 69-71 ㎡、 74 ㎡、 108-114 ㎡ 4 、服务：免费 Wifi 、收费停车、商务中心、叫车服务、多种语言服务人员、叫醒服务、 洗衣服务、租车服务、行李寄存、有电梯、前台保险柜、旅游交通图 5 、设施：健身房、室外游泳池、桑拿浴室、乒乓球室、室外儿童休闲区、公共区域闭路 电视监控系统 广州雅诗阁服务公寓 2 经营特点 Service apartment 2.1 个性化经营（目标人群） 9 YOU+ 公寓 针对人群：青年人群（ 45 岁以上的不租） You+ 主题：青年生活和青年创业 经营模式：针对青年人群打造家一样的公寓。 2.2 个性化经营（特色服务） 广州富力丽思卡尔顿酒店 常规服务：会议厅 商务中心 停车场 外币兑换服务 DDD 电话 IDD 电话 洗衣服务 残疾人客 房 桌球室 健身室 室外游泳池 足浴 SPA 特色服务：