2021年中国住房租赁行业发展概况及2022年市场发展建议分析.docxVIP

2021年中国住房租赁行业发展概况及2022年市场发展建议分析 一、2021年中国住房租赁市场现状 ? 房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住，或提供给他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为；是房地产市场中一种重要的交易形式。 ? 从2021年推出的国家和地方性行业支持政策来看，政策内容主要涉及行业规范和监管的政策、鼓励行业发展的金融财税政策和土地政策等几个方面，特别强调了加大保障性租赁住房的供应。2021年度政策最大的亮点在于，旨在通过政策扶持，构建和完善租赁住房特别是保障性租赁住房“投、融、建、管、退”的商业闭环，引导和鼓励多元化市场主体参与行业建设和发展,充分调动市场的积极性。 中国租赁住房行业相关政策 ? 近年来,我国对于住房租赁市场给予了很大的政策支持,使之日渐活跃,规模明显增长。2021年中国住房租赁市场规模与2019年相比增幅达到122.9%，在两年之内实现了规模的翻番。从住房租赁巿场发展的十个重点城市来看，成都租赁住房规模增长253.60%，位居中国第一；深圳租赁住房规模增长175.90%，位居中国第二；广州租赁住房规模增长135.70%，位居中国第三。 2019-2021年中国十个重点城市租赁住房规模增长情况 （注：安排好照房间规模统计） ? 青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等产品均可纳入保障性租赁住房行列。从2021的中国十个重点城市的统计数据来看，北京、上海、深圳、广州青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等租赁住房供给总量中的比重分别为93.5%、97.1%、96.3%、96.3%，杭州、南京、成都、重庆、武汉、西安均占到100%。 2021年中国十个重点城市青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓等租赁住房供给总量中的比重 ? ? 按照房间规模统计，我国租赁住房类型整体呈现“金字塔”形态，满足年轻人需求的青年公寓占比最大，达到81%，是租赁住房供给的稳定基石；租赁式社区占10.7%；宿舍型公寓占6.9%；高端公寓比例仅为1.4%。 2021年中国租赁住房产品类型分布 ? 四类产品的高端公寓中,服务式公寓是主力产品线，占比约69.8%；青年公寓产品则基本以紧凑型产品占96.3%，舒适型产品数量占30.2%；租赁式社区中青年型产品占56.9%，家庭型产品占43.1%；宿舍型公寓占8.6%。 2021年中国各类型租赁住房的详细划分情况 ? 相较于2019年，2021年一线城市及新一线城市的产品类型主要有两大特点:一是产品类型更趋多元化，部分城市六大产品类型齐全；二是开始租赁式社区产品大规模入市。 ? 我国一线及新一线城市的租赁住房市场已经日趋成熟。2021年北京服务式公寓 占1.80%；生活方式型公寓占0.50%；青年公寓-紧凑型占83.00%；青年公寓-舒适型占3.70%；租赁式社区占1.6%；宿舍型公寓占5.20%。上海服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓-紧凑型、青年公寓-舒适型、租赁式社区、宿舍型公寓分别占1.20%、1.70%、61.50%、11.10%、11.40%、13.10%。深圳服务式公寓占0.20%；生活方式型公寓占3.50%；青年公寓-紧凑型占64.20%；青年公寓-舒适型占8.30%；租赁式社区占18.30%；宿舍型公寓占5.60%。广州服务式公寓、生活方式型公寓、青年公寓-紧凑型、青年公寓-舒适型、租赁式社区、宿舍型公寓分别占1.20%、0.00%、78.70%、3.40%、15.60%、1.10%。杭州青年公寓-紧凑型、青年公寓-舒适型、租赁式社区、宿舍型公寓分别占81.70%、3.30%、5.80%、9.30%。 2019年、2021年中国一线、新一线城市租赁住房类型占比 ? 从二线城市租赁住房类型分布来看，2021年，成都、重庆、西安的租赁住房产品结构最为单一，均为青年公寓占比100%；武汉和南京在青年公寓之外，还存在少量宿舍型公寓。可以看出二线城市租赁住房整体市场的成熟度仍有待提高。 2021年中国二线城市租赁住房类型占比 ? 2021年北京宿舍型公寓规模增长112.10%，坪效增长10.10%；上海宿舍型公寓规模增长92.90%，坪效增长23.90%；深圳宿舍型公寓规模增长3.50%，坪效增长25.40%；广州宿舍型公寓规模增长35.50%，坪效增长11.00%；杭州宿舍型公寓规模增长1035.40%，坪效增长4.90%；南京宿舍型公寓规模增3384.70%，坪效增长15.80%。 2021年VS2019年中国宿舍型公寓增长情况 ? 从中国十个重点城市租赁住房产品的套均面积来看，总体稳定，2019年中国十个重点城市租赁住房产品的套均面积中位数为29.2平方米，2021年中国十个重点城市租赁住房产品的套均面积中位数为29.3平方米。2021年北京租赁住房