2022年行业分析我国楼市行情现状盘点分析：楼市去库存重点在中小城市.docxVIP

PAGE PAGE 2 我国楼市行情现状盘点分析：楼市去库存重点在中小城市 　　楼市行情是怎样的呢?业内人士分析称，营改增后将有利于三四线城市低利润房企减负，给当地去库存供应更大的降价空间。此外，将不动产投资被纳入抵扣，会鼓舞企业投资、购入并持有商业地产，对商用物业市场是一大利好。详细的现状又是如何呢?一起看下下文吧。   　　我国楼市的现状是总量过剩、分化加剧。前一段时间，一二线城市房价大涨，甚至有的地方重现排队买房，而三四线城市楼市库存量太大，楼价连续下滑，就充分证明白这一点。对于一二线城市房价消失的非理性、过热的市场心情，必需强化调控，特殊是一线城市要连续执行好限购政策，而且一二线城市都应用经济手段等来抑制不合理的投机需求，打击扰乱房地产市场的行为。  　　假如对一线城市和部分二线城市政策放得过松，就极可能推高房价、累积泡沫。所以说，楼市去库存的重点应放在三四线城市。三四线城市楼市要实现去库存，农夫工进城买房是个重要推动力。这在理论上说是没错的，但农夫工进城要买房须具备两个条件：一是买得起，二是有落户意愿。对此，三四线城市要制造更多就业机会，使农夫能够在进城后有收入上的保证，同时还要加大户籍改革力度，使买房农夫获得市民待遇。假如进城农夫的收入力量与房价对接不上，户籍改革进展缓慢，那就难以拉动三四线城市楼市去库存。  　　三四线城市楼市去库存，还应发挥好公积金政策的作用。比如，适度上调公积金贷款额度、公积金贷款额度紧缺的地方尝试公积金贴息贷款、全面推行公积金的异地贷款以及简化公积金贷款审批流程等。  　　三四线城市楼市去库存，应适当推动商品房降价，推动房价与购买力对接，并加大对农夫在中小城市首次购房的政策支持力度。比如，可探究赐予财政补贴、税收减免、利息补贴及将农夫工纳入公积金缴存范围等;还可以探究将过剩商品房转化成经济适用房、廉租房，满意城市各类居民的基本住房需求。  　　更多房地产行业，最新相关市场行情资讯，请查阅发布的《2022-2022年中国中国房地产行业进展分析及投资潜力讨论报告》。