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村民土地使用权租赁协议正文 土地使用权流转协议 甲方（出租方）：中江县悦来镇山村村民委员会 乙方（承租方）：良木农业投资 甲乙双方为深入贯彻落实中央十七届三、四中全会精神，加快社会 主义新农村建设，充分利用甲方的土地优势和乙方的产业开发、项目 运作优势，提高土地的集约化经营水平。根据《中华人民共和国土地 法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律的规定，经甲乙双 方友好协商，就将甲方位中江县悦来镇山村 4、5、6 村民小组的一 片土地使用权租赁给乙方达成如下协议： 一、土地位置、面积及属性 1、该片土地位中江县悦来镇山村 4、5、6 村民小组境。 2、该片土地面积一共 亩，其中：水田 亩，耕地 亩， 开荒地 亩，荒山 亩。 3、该片土地的四至界线为： 东至 边界。 南至 边界 。 西至 边界。 北至 边界。 如边界产生争议，则以争议解决后的实际面积为准，并相应调整租金。 具体以双方实地指界为准。 二、租赁期限及起止日期 1、属于村民承包的水田，承包的耕地租赁期限为叁拾年（《中华 第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页 村民土地使用权租赁协议正文 人民国农村土地承包法》的时间规定 2028 年，若政策允许的情况下 合同顺延），自 2011 年 10 月 1 日起至 2041 年 9 月 31 日止。本协议 到期后，双方就租金达成一致，乙方租用期自动顺延 30 年。 三、土地租赁后的用途 乙方将视市场发展情况，将该片土地进行集中统一规划，建设农 业旅游基地。集中发展现代种植业、生态农业、农业旅游等农业综合 开发，创新农业开发模式，为山村林业、农业、旅游业的集约经营探 索新路。根据公司发展需要，在符合国家相关法律、德阳城市建设总 体规划和土地利用总体规划的情况下，进行建设开发。 四、租金的计算与支付 1、土地使用权的租金标准分为四个档次： （1）属于村民承包的水田（为甲等），租金按每亩每年 500 元 计算。 （2）属于村民承包的耕地（平地为甲等，山坡地为乙等），租 金按每亩每年甲等 500 元、乙等 450 元计算。 （3）属于集体、农户的林地（为丙等），租金按每亩每年 300 元计算。 （4）属于集体的塘堰（为丙等），租金按每亩每年 300 元计算。在 本协议约定的租期，每 5 年一个调租期，即第一个 5 年的年租金标 准不变，第二个 5 年的年租金在第一个 5 年年租金的基础上递增 10%。 比如：林地为第一个 5 年每年租金 300 元/亩，第 6 年至第 10 年 第 2 页第 2 页第 2 页第 2 页第 2 页第 2 页第 2 页第 2 页第 2 页 村民土地使用权租赁协议正文 的租金即为每亩每年 300 元+300×10%=330 元。以此类推。 2、租金一年一付。自本协议签订后二十日，即付给甲方第一年 的租金，以后每年的租金在本协议签订的对应日支付。 本协议第一个 5 年，每年总租金为：水田 亩×500 元+耕地（ 甲等） 亩×500 元+耕地（乙等） 亩×450 元+林地、塘堰 亩× 300 元= 元，四项合计 元。 3、乙方应付租金和补助资金只对中江县悦来镇山村集体，不与 村民小组或村民单独发生租金资金关系，甲方部如何分配该租金与 乙方无关。 4、乙方凭甲方提供正式收款专用发票支付租金。 5、土地流转期间，乙方有塘堰的使用权（2014 年 8 月 31 至 2041 年 9 月 31 日止），双方的权利及义务按原塘堰合同执行。在塘有 水的情况下必须确保未租用的土地的农业用水。