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案例分析解题思路 2 一、答题技巧 1、指错题指出的错误根本不只 13 处，……这样的状况下应当如何取舍？ “ 这是由于错误的严峻程度不一样，有些错误是由于前面错了引起的连锁错误，有些是次要的错误，你要把自己觉得有把握的错误写在前面，否则， 13 个错误写完了，后面你再写得多也没分！ 2、揣摩评卷人的心理 3、先理草稿，再答题二、答题思路 （一） 阅读报告：1、先了解估价根本事项。2、了解价值定义。3、了解方法技术思路。4、看估价依据全不全，假设限制条件，特殊说明。5、测算过程。6、估价结果 （二） 错误类型 1、不全面。①缺有效期、价格内涵、资质等；②假设限制条件；③估价依据、基准地价、估价人员现场调查；④估价结果。 2、不标准。①术语不标准；② 表达方式不标准（带有感情颜色、模棱两可如可能或许）；③错别字。 3、不充分。(1)取值依据不充分（数据来源、资本化率取值）；(2)推理说 明不充分。① 时间修正未说明市场状况分析。② 比准价格的未说明理由。如加权、平均。③ 各种方法最终综合取值的理论依据。 4、不全都。①结果报告与技术报告不全都；②两种方法之间参数不全都 （基准地价、比拟法中的年期修正、资本化率）；③报告中有两个估价对象，分开评时参数不对应；④前面的因素分析和后而后面的取值计算不全都；⑤推理说明与结论不全都。 ５、 不正确。①每一项描述不正确（评估目的）；②推理分析不