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第一页，共四十页。 让我们预定下一个城市高度 福建 · 安溪 第二页，共四十页。 ～ 产品归纳 ～ 第三页，共四十页。 A1 本案实际可售住宅总量为504套，可售面积57，947平米；商业可售面积11，549平米 楼栋/房型 面积（㎡） 楼层 可售套数 备注 合计 产 品 分 析 A幢 （总套数：286） A、H 89.8 2-13 24 　 可售套数：286 复式户型96套 占A幢总量34% 150.1 14-49 36 复式 B、G 160.3 2-35 68 　 267.9 36-47 12 复式 283.9 48-49 2 C、F 108.5 2-46 90 　 114.2 47-49 6 　 D、E 88.3 2-49 48 跃层 B幢 （总套数：168） —— —— —— 42 安置126 可售套数：42 C幢 （总套数：210） A、F 120.3 10-33 48 安置34 可售套数：176 B、E 112.4 48 —— C、D 108.1 48 —— G 113.7 24 —— 合计 —— —— —— —— 504套 第四页，共四十页。 A2 面积（㎡） 可售套数 单价模拟 单套总价 总销金额 产 品 分 析 A幢 A、H 89.8 24 4000 359，600 8，630，400 约1.54亿 150.1-复式 36 4300 645，430 23，235，400 B、G 160.3 68 4000 641，200 43，601，600 267.9-复式 12 4300 1，151，970 13，823，640 283.9 2 4500 1，277，550 2，555，100 C、F 108.5 90 4000 434，000 39，060，000 114.2 6 4500 513，900 3，083，400 D、E 88.3-跃层 48 4700 415，010 19，920，480 B幢 —— —— 42 4000 —— —— 折合约1909万 C幢 A、F 120.3 48 4000 481，200 23，097，600 约7635万 B、E 112.4 48 449，600 21，580，800 C、D 108.1 48 432，400 20，755，200 G 113.7 24 454，800 10，915，200 合计 —— 504套 均价约4230 36-65万之间 —— 约2.49亿 依据市场模拟定价估算，本案住宅可回笼销售金额在2.49亿元左右 第五页，共四十页。 A3 依据模拟定价推算，本案主力户型单套总价在36-65万元之间，比较符合当地客户心理价位 面积（㎡） 单价模拟 单套总价 产 品 分 析 A幢 A、H 89.8 4000 359，600 150.1-复式 4300 645，430 B、G 160.3 4000 641，200 267.9-复式 4300 1，151，970 283.9 4500 1，277，550 C、F 108.5 4000 434，000 114.2 4500 513，900 D、E 88.3-跃层 4700 415，010 B幢 —— —— 4000 —— C幢 A、F 120.3 4000 481，200 B、E 112.4 449，600 C、D 108.1 432，400 G 113.7 454，800 267-283平米鼎宅大户型一共14套 第六页，共四十页。 A4 就居住空间而言，DE复式户型要优于AH户型，但AH户型观景大露台弥补了户型设计不足 面向公园 面向城区 89.8平层 户型普通 89.3跃层 户型新颖 180度 观景大露台 A幢 第七页，共四十页。 A5 相对安溪市场而言，AH复式户型受众面相对较窄，而BG户型的受众面会比较广 面向公园 面向公园 151.6跃层 户型新颖 162.6平层 户型大气 180度 观景大露台 270度 观景大露台 A幢 第八页，共四十页。 A6 均为三房户型，单套面积控制较为合理，较为符合当地市场置业习性，产品适众面较广 面向城区 面向蓝溪 115.2平层 户型方正 113.7平层 户型方正 A、C幢 120.3平层 户型方正 侧面对蓝溪和公园 第九页，共四十页。 A7 侧面朝公园和蓝溪 正面朝公园和蓝溪 112.4平层 不规则 108.1平层 不规则 C幢 虽然是不规则的三房设计，但面积较为适宜，同时拥有不错的观景视野，适合年轻三口之家 第十页，共四十页。 A8 作为本案数量有限的空中鼎宅，空间规划的大气舒适和270度的开阔视野，是其卖点所在 面向城市公园 269.9复式 鼎宅 A幢 第十一页，共四十页。 A9 从分值设定分析，本案A幢AH复式房型和C幢面溪G房型和CD房型相对分值指数较高