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REITs行业发展现状分析 一、全球REITs行业现状 REITs于1960年起源于美国房地产市场，随后拓展至不同行业和不同国家及地区，当前在美国、日本、澳大利亚等发达地区以及泰国、印度等新兴市场均得到快速发展。根据数据，当前，全球REITs市值规模在2万亿美元左右。 截止到2021年6月30日，北美REITs规模为15643亿美元，其次是亚太地区的发达市场，规模为3797亿美元，欧洲发达市场REITs规模为2240亿美元，中国REITs规模为93亿美元。 目前海外基础设施REIT投资领域较为广泛，除了传统的公路、铁路以外，还有无线通信、能源基建等领域。 二、中国REITs行业现状 中国进入全面小康以后，居民收入不断提升，中国资产管理市场规模也持续扩容，从2014年19.86万亿元增长到2020年58.99万亿元。REITs的推出，通过市场化的方式为基础设施进行定价，引导中长期资金参与资本市场，并为投资者提供了更多样化的投资工具和产品。不动产作为大类资产中极为重要的一类资产，中国普通投资者也可通过参与资产管理市场对不动产进行直接投资。 从中国REITs各类基础资产成交量占比来看，截止到2021年7月30日，园区基础设施占比最高，为54%；其次是仓储物流，占比16%；此外，生态环保和交通基础设施，分别占比11%和10%。 当前，我国REITs正处于基础设施公募REITs的试点阶段。2