谭峻《产权产籍管理》-7海外房地产产权管理.pptVIP

内容摘要 台湾地区法律规定，不动产包括土地及其定着物；台湾不动产登记制度采纳了德国权利登记制度与澳洲托仑斯登记制度的优点，并带有本地特点，该制度在台湾的土地法地籍编中有详细的规定，后来还专门制定了土地登记规则。 德国民法中的不动产包括土地和建筑物，以及添附于不动产而在法律上不能与土地或者建筑物相分离的动产；德国采取权利登记制，即不动产物权的取得、丧失、变更，非经登记，不生效力。 法国民法中的不动产包括土地及其定着物、附着物，还有以不动产为标的的权利和不动产的股权；契据登记制系法国首创，在不动产所在地的登记机关备置公簿，登载不动产权利的得失、变更，使有利害关系的第三人，通过该公簿推知不动产权利状态。 在美国，虽然各州有差异，但不动产本质上都包括土地，固着在土地上的定着物和附属于或者从属于土地的物；美国的不动产登记是将不动产的转让、抵押等文件记录在案，目的是能够向任何咨询人就不动产所有权状况提供一个官方权威的说明。 日本民法规定土地及其定着物为不动产，不动产以外的物，一概为动产；日本是采行意思主义立法例的国家，物权变动仅以当事人意思表示而发生，无须公示；但是不动产物权变动，非经登记，不得对抗第三人。 7.1 台湾地区不动产产权管理制度 台湾的不动产登记制度的确立，始于1922年颁布的《不动产登记条例》，这也是中国历史上第一部不动产登记法规 对不动产登记，台湾的土地法地籍编有较详细的论