长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118p.pptxVIP

会计学;历史价值： 历久弥新的建筑群和值得传颂的新财富阶层住区；;全案结构;;长春房地产市场经过10年的开发历程，步入到了品质地产时代;大盘项目众多，城市外拓进程加快;新南城——长春未来中心，城市发展最大引擎;外埠品牌开发商逐步涌入，成为市场主导;知名品牌推广轨迹分析——万达;知名品牌推广轨迹分析——中海;知名品牌推广轨迹分析——万科;知名品牌推广轨迹分析——绿地;知名品牌推广轨迹分析——和黄;知名品牌推广轨迹分析——保利;知名品牌推广轨迹分析——恒大;长春已全面进入地产品牌时代，品牌如何落地并得到认可，将是传播的关键命题。;板块格局成型，但各板块间价格梯次尚不明显。;直接竞争 南部新城板块 高新新区板块 次要竞争 绿园区域 东南区域 中心区域;占地面积;畅销户型展示：;平面稿分析 金越·逸墅蓝湾以“城市中心的深宅大院”为主推广语；以总平面图为主画面缺乏美感；;占地面积;;畅销户型展示：;平面稿分析 倚澜观邸前期核心卖点为10万平米的观澜湖，因此稿面包括文案都是以湖景住宅为切入点；;占地面积;;畅销户型展示：;平面稿分析 近期绿地新里公馆项目在售产品为小户型精装公寓，目标受众为年轻客群；因此稿面风格充满时尚感；;参考个案4：益田·御水丹堤;平面稿分析 益田·御水丹堤项目为形象宣传期，因此稿面显多为文字阐述，主题为“益田地产的十四载发展历程历程”，内文配有益田地产的业绩阐释。 从设计创意角度看，稿面整体感觉沉闷，缺乏创意，并没有将“企业光辉形象”充分展现。 ;参考个案5：君地·天城;平面稿分析 君地 ·天城项目为产品热销期，画面以实景拍摄；项目产品销售期用实景拍摄手法，是近年来房地产平面稿的一大趋势； ;参考个案6：恒大绿洲;潜在竞争层面;未来两年市场行情延续，市场竞争日趋激烈;;目录;本案产品特征、户型尺度及地段价值，决定了所对应的目标客群;财富结构和品牌消费特征;他们是……;他们呈现出一些共同的特点;万浦 香邑小镇;总结来说，我们的客户群是：;;区域客户——置业范围集中在高新区、汽开区，通过品牌、口碑、地段效应，最??于吸引。;面对如此局势 万浦究竟该如何迅速上位？ 从强手如林格局中脱颖出位？ 让长春消费群钟爱并立刻到位？;整体推广策略 —— PART2推广篇 如何实现品牌和产品的成功抢位、占位;2010年推广总思路 1个营销平台，4大推广体系 ;1大营销平台;四大推广体系;万浦香邑小镇推广思路;消费者分层捕捉;推广切入点;从这片还散发着泥土原始味道的土地上，我们将开启一个新纪元 ;项目定位;第56页/共118页;第57页/共118页;第58页/共118页;案名延展： 1、绿色、生态、芳香； 2、自由、惬意、完美； 3、法式风格，带来的新古典主义浪漫生活； …… ;SLOGAN;VI创意表现 1;LOGO;LOGO;LOGO;LOGO;VI创意表现 2;第67页/共118页;第68页/共118页;第69页/共118页;第70页/共118页;第71页/共118页;第72页/共118页;第73页/共118页;第74页/共118页;第75页/共118页;第76页/共118页;第77页/共118页;第78页/共118页;整体传播策略 —— PART3战术篇 视觉表现系统——如何赢在执行，创造出磁场力、现场力;策略一：明道;推广战术详解;品牌预告阶段 引发注意;第一阶段：起势预热期;一、传播任务： 之于万浦—“万浦长春首个精品住宅项目” “万浦长春的旗帜作品” 之于项目—“南城腹地的法式新古典生态高端住区”、选择将项目的中高端市场定位作为切入点，以此建立项目社会舆论高度，引发市场关注；;阶段Ⅰ战术启动;A、地点锁定 户外是昭示本案形象最持久、最有效的媒体，建议铺设区域为： ? 项目周边三公里范围内（如：高新区前进大街与卫星路交汇处户外广告牌） ? 重庆路商圈（如西安大路跨街广告牌）、红旗街商圈（楼体广告牌）； ? 机场或机场高速沿线（擎天柱）； ?;广告运动;A、内容： 以企业品牌为核心，以城市运营商口吻作出新闻发布，制造业内影响力，同时展开新闻传播； B、题目：《芬芳漫城——长春万浦香邑小镇新闻发布会》 ;C、执行建议： 1、时间：10月28日 2、地点：香格里拉大饭店； 3、邀请对象：500—800人左右，包括：长春各大媒体、业内人士、已积累客户等； 4、主持人：建议选择某资深地产媒体人； 5、发言嘉宾： ? 相关政府官员（如长春市规划局相关领导）：从政府发展视角，解析新南城规划及 各项市政配套建设情况，表述区域价值潜力； ? 项目总经理：举例全球各大都市新城的居住物业现状，表述南部新城住宅潜在价值； ? 项目设计师：针对项目区域特质，讲解本案社区规划、建筑、景观等各个环节的针对性设 计要义； ? 发展