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业主大会议事规则（示范文本） 第一章 总则 第一条 为维护本物业服务区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《民法典》《物业管理条例》《广州市物业管理条例》《广州市业主决策电子投票规则》等有关规定，制定本物业服务区域业主大会议事规则。 第二条 业主大会名称 。第三条 本物业服务区域基本情况 物业服务区域名称： 物业服务区域地址： 物业类型： 建筑物总面积： 物业服务区域四至范围： 物业服务用房坐落位置： 物业服务用房面积： 第四条 本议事规则经业主大会依法表决通过后，对全体业主、物业使用人具有约束力。 第二章 业主大会 第五条 业主大会由本物业服务区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业服务活动中的合法权益，依法决定本物业服务区域内与物业服务有关的共有和共同管理重大事项。 一个物业服务区域成立一个业主大会。 第六条 按照《广州市物业管理条例》第二十二条规定，下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）选聘和解聘物业服务人或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）物业服务区域调整、业主自行管理、物业服务合同、物业服务费、共有资 金、业主委员会委员补贴标准，以及专职工作人员的数量和补贴标准等有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 （十） 。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定本条第一款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同 意。决定本条第一款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 业主大会不得授权、委托业主委员会、物业管理委员会等其他主体决定本条第一款规定的事项。 第七条 业主大会拟选聘物业服务人的，未被业主大会解聘的原物业服务人可以作为业主大会会议表决的候选物业服务人，其他候选物业服务人按照以下 第 种方式产生： （一）业主委员会公开发布选聘物业服务人的招标公告，委托招标代理机构对符合招标公告约定报名条件的物业服务人进行评标，按照评标结果确定候选物业服务 人； （二）业主委员会公开发布选聘物业服务人的招标公告，由业主委员会会 同 名业主代表按照招标公告约定，共同对报名的物业服务人进行评审，确定候选物业服务人； （三） 。 业主委员会组织召开业主大会会议，对确定的候选物业服务人进行表决。 第八条 业主大会应当按照本议事规则第六条的规定进行表决，未投票表决业主的投票权数不得计入已表决票。在本物业服务区域内，使用维修资金等仅涉及部分业主的共有和共同管理权利的事项，由该部分业主共同决定。 第九条 业主大会按照下列方式确定专有部分面积、专有部分总面积和业主人数、业主总人数： （一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。专有部分总面积，按照专有部分面积的总和计算； （二）业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算；但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算。业主总人数，按照本项规定的总和计算。 第十条 专有部分有两个以上所有权人的，其所有权人应当推选一人行使表决权。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使表决 权。 业主为法人的，由其法定代表人行使表决权。业主为非法人组织的，由非法人组织确定的代表人行使表决权。法人业主、非法人组织业主及其派出的代表应当依法行使表决权，积极参与业主投票表决。 业主可以委托代理人行使表决权。代理人应当出具由业主签名或者盖章的载明委托事项、委托权限及期限的书面委托书。 第十一条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开 次，时间为 。 有下列情形之一的，业主大会会议组织者应当在 30 日内组织召开业主大会临时会议： （一）占业主总人数百分之二十以上的业主提议召开业主大会会议； （二）业主委员会或者物业管理委员会决定召开； （三）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理； （四）本议事规则约定的 情形。第十二条 业主大会会议按下列程序召开： （一）会议筹备。业主大会会议组织者做好开会前的准备工作。草拟会议议题，确定会议召开形式、时间、地点、议程，确认业主身份、业主总人数、专有部分面积和专有部分总面积。 （二）公示事项。业主大会会议组织者应当于会议召开 30 日前