株洲滨江楼盘定位提案.pptxVIP

会计学 1 株洲滨江楼盘定位提案 我们是谁？ ——追随者？领跑者？ 我们做什么？ ——写字楼？商住楼？公寓？ 答案不是跳跃的关联，而是理性的推断 第1页/共59页 ——秉承株洲的气脉，我们的宏观发展价值在哪里？ 天生我才必有用 问题【壹】 第2页/共59页 1、株洲市在长株潭一体化中的作用 株洲是长株潭城市群的核心片区之一，是长株潭城市群中工业基础最强的城市，是国家的交通枢纽，湖南省的重要工业、高新技术产业基地和现代物流中心，具有较强区域服务职能和山水生态特色的现代化综合性大城市。 强调的重点之一是：山水生态特色、现代化 思考：何谓山水生态特色？现代化？ （一）项目宏观发展价值探寻——城市发展 第3页/共59页 以现代工业文明为特征的创业宜居生态城市 2、株洲城市功能定位 宜居和生态再一次被强调，与长株潭一体化背景下“山水生态特色、现代化”相呼应 “一个基地”，即先进制造业基地。 “一个中心”，即现代化物流中心。 “一个样板城”，即“两型”社会建设样板城，率先建成资源节约、环境友好型社 会，成为全国仿效的一个样板城。 “一个圣地”，即谒祖旅游圣地，以炎帝文化为核心。 ， 功能：“四个一”，即“一个基地、一个中心、一个样板城、一个圣地” 第4页/共59页 3、株洲市发展方向 东西、南北两条主轴发展 往西成为主要发展方向之一，发展无限， 我们又将如何把握时代的契机呢？ 第5页/共59页 4、株洲的城市规划 东提西拓、增强区域核心竞争力 湘江以东的株洲城区将得以优化，重点布局现代服务业，依托现有制造业基础，大力发展高端制造业。 河西城区作为长株潭主中心：将发展为以行政、金融商务、文化体育、教育科研、信息服务和高新技术产业为龙头的综合中心。 第6页/共59页 湘江风光带的规划 株洲湘江风光带位于城市的湘江沿岸，其中河西城区段南起凿石山景区，北至石峰大桥，全长11.3公里，总投资约6.9亿元，总用地面积100.4381万平方米，宽80米～200米不等。 打造“东方莱茵河”、体现“两型社会”建设要求 （二）项目宏观发展价值探寻——滨江发展 第7页/共59页 株洲湘江风光带按照“把湘江溶入城市，让城市拥抱湘江”的理念设计和建设，将悠久的“神龙文化”、“工业文明”融入“湘江文化”之中。根据规划，风光带将被打造成“东方莱茵河”，体现“两型社会”建设的要求，形成首善区段。 株洲湘江风光带将充分利用自身良好的自然与人文资源，打造出“一江两岸十景”的景观结构，将临江而立的山、港湾、寺庙等资源结合起来，形成独具特色的风光带景点。 “十景”分别为：石峰远眺，范围是河西体育中心和河东石峰公园区域；动力港湾，范围是河东电厂到白石港；白石水韵，范围是河东白石港到贺嘉路；神农怀古，为河东神农公园区域；建宁记忆，范围是河东拥军路到天元大桥；曲尺幽径，为一水厂以南区域；古刹诗情，范围是河西凿石山至枫溪大桥；红动湘江，为株洲大桥两岸桥头区域；芳洲鹭影，范围为河西中心医院到天元大桥；时尚生活，范围是河西尚格名城到嵩山路。 本案 我们项目位于红动湘江、芳洲鹭影的附近。 第8页/共59页 城市中心价值——河西、河东的主城区 始终稀缺，无法复制，拥有最强最广泛吸引力的城市价值将在有开发基础的项目上再次彰显，其市场的顶端效应再度放大。 本案 城市的中心，已经稀缺了； 中心中的长株潭主区，非常稀缺了； 主区中的江景资源，更加稀缺了； 未来价值越来越凸显，顶端效应放大，创造无限的稀缺性。 现代、生态的城市发展理念，河西未来城市的中心，滨江稀缺资源，我们有该如何利用呢？ 第9页/共59页 这是城市的新核心，是长株潭的主心，赋有综合性的城市功能，有着秀美而稀缺的风景，有着宜居的环境，有着健康人文氛围……超越一般的区域定位，这里俨然可以成为一座独立的新都市。     个性：开始追求外围的具有现代化、国际化的城市生活态度，却无法放弃最本真、低碳生态的生活。 第10页/共59页 物竞天择，适者生存 ——扎根株洲的土壤，我们的市场价值在哪里？ 问题【贰】 第11页/共59页 1、竞争市场格局图（分布图） 1、竞争滨江楼盘分布图 近年来，株洲房地产市场开始觉醒，众多楼盘趋于品质化，江景楼盘逐渐成为市场的青睐产品。 市场觉醒，江景楼盘受追捧 株洲大桥与天元大桥之间的河东湘江沿线老城区居多，规划陈旧。两桥南北与河西由于是新规划，楼盘品质较高。 （一）项目市场价值探寻——滨江楼盘 第12页/共59页 项目名称 物业类型 总占地面积(万㎡) 总建筑面积（万㎡） 容积率 总套数 均价 在售 山水国际 高层、小高层住宅 13.33 26 1.6 1060 6000 尚格名城 商用、住宅 53.28 120 2.5 约10000 4700 经世皇城 高层住宅 2.89 17 3 1