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* * 国有建设用地使用权招标出让流程介绍 目录 招标前期条件 招标程序 投标书制作 评分标准 可前期准备事项 一、前期条件 取得《建设项目规划条件》 地价评估 地价审核 (确定入市价格及方式) 市政府批准 二、招标程序 发布招标公告 （招标邀请） 发售招标文件 投标预登记 （缴纳保证金） 投标、开标 评标 发放中标通知书 出让合同签订 二、评分标准 第一阶段： 财务及资信（30分） 第二阶段： 综合（70分） 其中：投标价款总额（25分） 拟建项目说明书（20分） 资质业绩（20分） 综合印象（5分） （一）财务及资信 公司整体财务状况（前三年经审计的财务报表） 资金情况（自有资金证明） 融资情况（银行贷款意向） （二）投标价格 低于招标底价，无效标书 高于招标底价，按公式计算： N=(P-P0/Pmax-P0)*10+15 P：投标价格 P0：标底 Pmax：最高投报价格 报价策略 目标：略高于底价（+10%） 售价不宜过高； 利润率控制在8%—12%为宜； （三）建设方案（拟建项目说明书） 项目整体定位 方案说明 经营理念 开发进度 （四）企业资质、开发业绩或投资业绩情况 （五）综合印象 评标专家 人数：7-9人单数 抽取方式：从市人事局及市国土局专家库中 随机抽取 组成：房地产经济专家（1-2人） 法律专家（1人） 规划设计专家（1人） 土地专家（1-2人） 财务专家（1人） 工程及其他专家（1-2人） 三、投标文件 第一册 投标书 第二册 拟建项目说明书 第三册 开发理念及规划设计方案 第四册 财务方案 第五册 业绩资料 印刷装订样本 印刷装订样本 印刷装订样本 （一）投标书 包含：报价 投标人基本情况（相关资质） 业绩说明 公司简介 （按招标文件要求，填写相关表格） （二）拟建项目说明书 开发内容 开发理念 开发进度 项目定位 经营方式 项目综合效益 *
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