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* 经典案例 4 2012·6建筑实务II－案例4 解析： 1. 直接成本： 287.4+504.5+155.3+104.2=1051.4 （万元） 2. 成本管理任务还应包括：计划、预测、分析、控制、考核。 3. （1）A分项工程：（5800-5400）/5400×100%=7.4%＞5%. 因此：A分项工程需调整。 结算价：5400×（1+5%）×42+[5800－5400×（1+5%）]×（42×0.9）=243054元 （2）B分项工程：（6200-5870）/6200×100%=5.3%＞5%. 因此：B分项工程也需调整。 结算价：5870×（560×1.1）=3615920元 2A312000 2A320050 建筑工程施工管理实务—造价管理 第三十页，共四十六页。 * 经典案例 5 2011建筑实务II－案例4 背景： 某房地产开发公司与施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，?合同工期为7个月。工程价款约定如下： （1）工程预付款为合同的10%； （2）工程预付款扣回的时间及比例：自工程款（不含工程预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两次扣回； （3）工程质量保修金为工程结算总价的5%，竣工结算是一次扣留； （4）工程款按月支付，工程款达到合同总造价90%时停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。? 2A312000 2A320050 建筑工程施工管理实务—造价管理 月份 3 4 5 6 7 8 9 实际完成工作量（万元） 80 160 170 180 160 130 120 工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元。因施工单位保管不力，罚款1万元。 第三十一页，共四十六页。 * 经典案例 5 2011建筑实务II－案例4 问题： 1．列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元?工程预付款从几月份开始起扣? 2．7、8月份开发公司应支付工程款多少万元?截止8月末累计支付工程款多少万元? 3．工程竣工结算之前累积支付工程款多少万元?本工程竣工结算是多少万元?本工程保修金是多少万元? 4．工程竣工结算方式分别有哪几种类型?本工程竣工结算属于哪种类型? 解析： 1. 预付款：1000×10%=100。 预付款起扣点：1000×?60%=600。从7月份开始扣回预付款。 2. 7月份：160-50?=110(万元)。 8月份：130-50=80万元。 截止8月末支付工程款=80+160+170+180+160+130=880。 3. 结算之前累计支付工程款：1000×?90%=900。 竣工结算：1000+5-1=1004。 保修金：1004×?5%=50.20。 4. 竣工结算方式分为单位工程、单项工程和建设项目竣工总结算。本工程的竣工结算属于单位工程竣工结算。 2A312000 2A320050 建筑工程施工管理实务—造价管理 第三十二页，共四十六页。 * 经典案例 6 2010建筑实务II－案例3 背景： 某小区内拟建一座6层普通砖泥结构住宅楼，外墙厚370mm，内墙厚240mm，抗震设防烈度7度，某施工单位于2009年5月与建设单位签订了该项工程总承包全同。合同工程量清单报价中写明：瓷砖墙面积为1000m2，综合单价为110元/ m2。 事件四：施工过程中，建设单位调换了瓷砖的规格型号，综合单价为150元/m2，该分项工程施工完成后，经监理工程师实测确认瓷砖粘贴面积为1200m2。 问题： 4. 计算墙面瓷砖粘贴分项工程的BCWP, ACWP, BCWS,CV并分析成本状况。 2A312000 2A320050 建筑工程施工管理实务—造价管理 解析： 4. BCWS＝计划工作量×预算单价＝1000×110＝11万元； BCWP＝已完工作量×预算单价＝1200×110＝13.2万元； ACWP＝已完工作量×实际单价＝1200×150＝18万元； CV＝BCWP-ACWP＝13.2-18＝-4.8万元 费用偏差为负值，表示实际费用超预算费用。 第三十三页，共四十六页。 东南大学 土木学院 建设与房地产系 邓小鹏 博士/ 副教授/ 博士生导师 Email： 2017-03-06 * 考情分析 2A312000 2A320050 建筑工程施工管理实务—造价管理 时间 题目 内容 2016 案例四：2 中标造价 2015 案例四：1.4 竞争性费用、直接成本、间接成本、中标造价、成本管理 2014 案例四：1.3 预付款、起扣点、成本管理管理任务、直接成本、间接成本 2013 案例四：4 工程结算总价、结算方式 2012.10 案例四：4 动态调值 2012.6 案例二：2 合同计价模式、固定总价 案例四：1.2.