某公司策划总监工具书.pptVIP

复合型物业的格局分析（主要针对大盘开发） 有一种流行说法“房地产开发已进入复合时代”，不完全正确，但也反应一定趋势，一些居住项目在满足居住功能外附加价值的研究就显得十分有项目重要。 例：某大型复合项目的格局分析（项目在多类功能开发方向，与组合方式） 项目可能组合开发的几类物业 酒店： 渡假式居住物业： 一般的居住大盘： 高尔夫物业： 商业： 板块分析、档次分析…… 渡假休闲资源分类分析…… 档次分析、功能细分分析（旅游休闲类/商务类）…… 别墅类、公寓类…… 休闲类商业街、超市…… 第三十页，共七十一页。 模块3：市场需求分析 市场格局的分析是针对市场供应面的研究，而市场需求分析则是直接针对购房者的分析。 分析方法： 定性研究：二手资料、过往市场表现分析、重点客户访谈 定量研究：需求人口基数分析、问卷调查 例：访谈及问卷调查（针对某市中高端客户的调查设计） 调查范围：市区为主，兼顾少量周边郊县市样本量 调查方式：预约访谈15人左右，问卷调查300样本（随机抽样，入户调查） 样本的选择： 未来两年内打算购买住宅的消费者 家庭月收入5000元以上家庭 居住区域尽量分散，每家庭完成一份样本 问卷配额：中级以上公务员/事业单位管理人员100样本、企业中高层管理/技术人员100样本，私营企业主/自由职业者100样本，访谈也涵盖以上类型 第三十一页，共七十一页。 模块4：典型个案分析 典型个案