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《房地产评估理论与实务》讲义 1
房地产概念及特征
土地及土地权利
土地
土地的特性
土地权利（权利束）
出让、转让、出租、抵押、典权、地役权、空间利用权
建筑物
从资产评估的角度来看,建筑物不仅包括了房屋和构筑物,而且还包括了与其不可分离的部分及其附带的各种权利。
房地产特性
位置固定性及区域性。
长期使用性。
保值与增值趋势。
投资风险性。
政策限制性。
国有土地使用权概念国有土地的范围
①城市市区的土地；
②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
③国家依法征收的土地；
④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
⑤农村集体经济
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